西安大明宫万达广场是城北区大明宫板块首个大型品牌综合体项目，是万达集团布局西安的升级力作。万达集团于全国品牌影响力较强，在西安的运营项目反响度均高，品牌优越性使项目一经面世就快速传世。该项目同是万达西部旗舰之作，除过万达常有的购物中心、商铺、精装SOHO之外，还首次引入高端住宅、5A写字楼，可谓产品线齐全，商业运营后将成为大明宫区域商业地标。项目本次推出其精装公寓房源，价格实惠，但市场反应不佳。
项目成交及推案分析：
6月22日，西安大明宫万达广场开盘，推出SOHO二期2#楼精装公寓产品。该栋楼为5梯20户，总高23层。本次推案共420套房源，产品户型为36-59㎡一房。开盘当天成交价格在7400-9500元/㎡，包含1500元/㎡精装费用。项目当天开盘无优惠，据调研得知：月底签约时出优惠政策，排号期间参加新浪乐居、搜房网、八百家等媒体团购享受94折优惠；参加银行团购享受96折优惠。目标客户多以投资为主，但目前实体经济环境情况尚未好转，银行流动资金紧缺，投资客仍观望情绪浓厚，因此本次开盘去化效果一般，去化率仅为41%。
数据来源：CRIC
热销户型：
本次推案产品成交户型以总价偏低的小户型及低层房源为主，主要集中在3-12层，其中3层房源因总价较低去化最快，开盘近一小时左右全部售完，高层成交房源主要为36㎡最小户型。价格及配套为客户主要关注点，主要目标客群为城北区地缘性客户，以中年为主，置业目的多为投资。
项目分析：
■ 品牌优势——万达集团由商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业组成，在全国品牌影响力较强，已逐渐成为世界一流企业。在西安多个项目已营业，市场反响度较高；
■ 产品优势——西安大明宫广场总投资80亿，是万达西部项目之首，包含购物中心、商铺、精装SOHO之外，还首次引入高端住宅、5A写字楼，产品全线升级，建成后将西安商业地标。另外，万达对公寓类产品设计成熟，产品为精装修为业主省时、省力外。
■ 价格优势——本次开盘价格均价为8500元/㎡，与去年项目入市价格相当，目前周边普通中高档住宅的价格为7500元/㎡左右，本案相对总价低，加之40年产权不限购，依托万达商业、办公的聚合效应，目前项目投资价值较高。
房价分析
项目为品牌房企下属项目，质量品质保证。项目自身配套完善，满足公寓投资需求，周边规划地铁4号线，未来升值有所期。但目前所在板块，周边办公项目较少，商办市场氛围尚未聚集，未来养成期较长，因此投资回报期时间较长。综合目前市场环境、本案自身条件、周边项目品牌、配套、产品及价格等因素，克而瑞给予本案指导价为8100元/㎡。
白桦林明天本案为经发地产从经开区转战大明宫新区的一个重点项目，项目定位为“集办公、商业、公寓、住宅为一体的现代、复合型的高端城市综合项目”，是经发地产实施多元化发展战略转型的代表。白桦林·明天于6月29日开盘，共推出1栋小高层和3栋高层，分别为6#楼和7#、8#、9#楼，共计714套房源，产品户型分别为90㎡二房、130㎡三房和160㎡四房，其中二房共推出288套，三房推出380套，四房推出46套，成交均价9800元/㎡。
优势：
■ 产品——社区集中绿地、远离城市道路15米以上，形成社区较高居住舒适度
项目占地140亩，总建筑面积约50万㎡，将建成集办公、商业、公寓、住宅为一体的高端城市综合项目。目前一期主要以普通住宅为主，包括3栋12-18层的小高层和6栋24-34层的高层。从住宅整体布局来看，东西两排行列式，以及从西向东逐步升高的建筑体型，形成了社区集中绿地。另外，项目体现品质的一点就是，高层住宅基本退让城市道路红线15米以上，让整个社区远离城市道路的喧嚣，形成了宁静私密的街坊内部环境。
■ 周边配套——周边生活、交通配套较完善
白桦林·明天处于大明宫区域，距离大明宫国家遗址公园丹凤门仅200米，周边公交线路有16路、209路、216路、309路、517路、717路等七条，同时已规划的地铁四号线含元路站就在项目附近，路网及交通配套较为发达；从生活配套来看，向西、向南均可进入城墙内，距离钟楼商圈仅10分钟车程，向北5分钟为华润万家大型超市、军海医院等。
劣势：
■ 居住环境——靠近火车站、汽车站等，整体居住环境较差
白桦林·明天在位置上同样存在缺陷，由于处于西安火车站附近，靠近三府湾长途汽车站，会带来一定的噪音及振动，另外项目近离原二马路居住圈，居民整体素质较低。
■ 价格——价格较高，难以得到区域内客户认可，去化速度受影响
白桦林明天本次开盘均价9800元/㎡，其中高层8500-11000元/㎡；小高层11000-12000元/㎡，精装标准为1800-2000元/㎡，按照毛坯计算，均价为7800-8000元/㎡，高出周边同类产品500元/㎡以上，而高价格也是导致其部分客户流失的主要原因，当天开盘去化率仅为16%。
房价分析
项目所属本地知名房企项目，该房企以产品品质为著称。本案所处地块周边虽拥有稀缺景观资源，但距离较远，业主可享受度低；另外，板块虽发展潜力较大，但目前供大于求，板块价格上涨压力较大。综合目前市场环境、本案自身条件、周边项目品牌、配套、产品及价格等因素，克而瑞给予本案指导价为9494元/㎡。
