今年以来，德州市认真贯彻落实国家房地产调控政策，截止5月份德州市房地产市场投资平稳增长，90米以下住宅投资快速增长，房屋建设规模不断扩大，商品房销售面积增速放缓，宏观调控成效显现。
一、1-5月份德州市房地产市场运行的特点
(一)房地产开发投资平稳，增幅较上月有所回落
1-5月份，德州市房地产开发投资额完成53.6亿元，同比增长19.2%，比去年同期提高2.5个百分点，增速环比下降7.6个百分点；占全部投资的比重为11.6%。分房屋用途看，住宅投资45.5亿元，同比增长23.1%；办公楼投资0.5亿元，同比增长56.7%；商业营业用房投资5.0亿元，同比增长45.2%；其他投资2.6亿元，同比下降38.4%。从投资结构看，房地产开发建安工程投资41.9亿元，同比增长14.8%；土地购置费用9.5亿元，增长56.3%。
(二)房屋施工面积、新开工面积平稳增长，竣工面积同比下降
1-5月份，全市房屋施工面积1353.9万平方米，同比增长3.8%。其中，住宅施工面积1124.4万平方米，同比增长2.0%，占房屋施工面积的比重为83.0%，比上年同期降低1.5个百分点。
1-5月份，全市房屋新开工面积344.4万平方米，同比增长3.6%。其中，住宅新开工面积301.8万平方米，同比增长9.4%，占房屋新开工面积的比重为87.6%，比上年同期提高4.6个百分点。
1-5月份，全市房屋竣工面积99.2万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅竣工面积87.1万平方米，同比下降1.4%，占房屋竣工面积的比重为87.8%，比上年同期降低1.2个百分点。
(三)商品房销售增速趋缓，期房销售好于现房销售
1-5月份，全市商品房销售面积，138.6万平方米，同比增长4.3%，增速比上个月下降26.8个百分点，商品房销售额50.0亿元，同比增长9.0%，增速比上个月下降1.3个百分点。
从期现房情况来看：现房销售面积28.3万平方米，同比下降13.6%，销售额9.3亿元，同比下降13.6%；期房销售面积110.3万平方米，同比增长10.2%，销售额40.7亿元，同比增长16.0%。
从房屋销售类型来看：住宅销售面积130.8万平方米，同比增长27.4%，销售额47.4亿元，同比增长16.2%；商业用房销售面积5.8万平方米，同比下降35.3%，销售额1.8亿元，同比下降60.8%；其他用房销售面积3.6万平方米，同比增长135.0%，销售额0.7亿元，同比增长81.8%。
(四)资金到位情况较好，自筹与其他资金来源占主体
1-5月份，全市房地产开发企业到位资金，77.0亿元，同比增长22.8%。在本年到位资金中，国内贷款12.8亿元，同比增长15.8%，占本年到位资金的16.6%；自筹资金32.6亿元，同比增长23.7%，占本年到位资金的42.3%；其他资金来源合计31.5亿元，同比增长25.0%，占本年到位资金的40.9%；自筹资金与其他资金来源占全部到位资金的83.2%。
(五)本年土地购置面积、土地成交价款增幅较大
1-5月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积28.8万平方米，同比增长15.0%。本年土地成交价款5.2亿元，同比增长69.3%。
二、当前德州市房地产市场面临的问题
(一)企业规模小、实力弱、竞争力差
1-5月份，全市共有房地产开发企业231家，其中，一级企业仅有1家；二级企业16家，占全部企业的比重为6.9%；三级企业42家，占全部企业的比重为18.2%；四级及以下企业172家，占全部企业的比重为74.5%。全市房地产开发企业中，在全国、全省知名度高、品牌影响力大、具有引领作用的大企业少，企业竞争力差，直接影响房地产行业持续健康发展。
(二)待售面积增长迅速，市场消化压力增加
由于市场低迷，供大于求，加上消费者观望气氛加重，导致房地产开发企业待售面积增长迅速。1-5月份，全市房屋待售面积93.4万平方米，同比增长28.9%，比销售面积增幅高出24.6个百分点。其中住宅类待售面积65.5万平方米，同比增长22.1%，占全部待售面积的70.1%；办公楼待售面积1.4万平方米，同比增长153.5%，占全部待售面积的1.5%；商业用房待售面积24.3万平方米，同比增长48.5%，占全部待售面积的26.0%；其他房屋待售面积2.3万平方米，同比增长15.6%，占全部待售面积的2.5%。
三、促进德州市房地产市场良好运行的建议
(一)积极引导房地产业实现转型发展，不断提升企业实力
一方面要积极引导房地产业实现转型发展以适应经济社会发展的需要。各级政府部门要积极引导房地产业由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，运行模式由粗放型向集约型转变，运作形态由资源消耗型向节能省地型转变；另一方面要调整优化企业结构，引导有品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团，提升企业自身综合实力。
(二)加强监管稳定房价，提升居民的购买力
房价高、涨幅快是我国近年来房地产市场发展中面临的突出矛盾和问题，为此国家近期出台了一系列政策措施抑制房地产泡沫，在新的形势下，预防房地产价格暴涨暴跌，避免房地产市场出现大的起伏，是当前政府宏观调控工作的一项重要内容。首先要建立和完善房地产管理相关规章制度，比如房地产企业和执业人员诚信制度、商品房预售许可制度、预售资金监管制度防止房地产公司违规炒作；其次要加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控；第三要完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，对建设用地特别是住宅用地和价格进行调控。采取积极措施稳定房价，使房价与居民购买力相适应。遏制房地产市场的投资和投机需求，增加市场供给，努力降低房价，在此基础上努力盘活市场上的空置房和闲置房，使房地产市场供求关系趋于平衡，稳定房价。
(三)积极消化现有存量商品房，缓解企业资金压力
商品房积压造成房地产投资资金在周转过程中被沉淀而不能及时回收，影响了房地产投资资金的周转速度和使用效率，这既不符合我国鼓励流通、扩大内需的政策，也不利于房地产市场的正常发展。因此，一是适当收储开发企业存量商品房作为公租房的租赁模式，不仅可以节约大量时间成本及土地资源，而且可以有效缓解城镇中低收入人群住房难的问题；二是建立存量商品房交易市场，加快购房信息的流通和传播，尽快盘活存量商品房，缓解企业资金压力，促进开发商更好投入下一轮开发，形成房地产市场的良性循环。
