提要：
北京万科(微博)将翡翠系和大都会系作为两大产品系对外公布的另一个信息是，北京万科一直在低调进行“曼哈顿计划”，即针对北京土地匮乏状态的解决方案。
早在毛大庆(微博 博客)时代，土地储备就是北京万科最大的掣肘。而万科之所以选择毛大庆也是看重其在北京的业界关系，以期使北京万科在土地储备方面有所突破。21世纪经济报道记者从北京万科获得的2009-2015年万科参与项目中标率统计情况发现，中标率最高峰时期是2011年，为40%；2009年和2015年中标率分别在14%和13%。
翡翠公园和大都会这两个地段较好的项目，均非通过竞拍土地方式获得。
去年1月底，北京国土局公布昌平区北七家镇中心起步区项目一期用地土地出让结果，公告显示绿地以45.16亿元摘得该地块，溢价率26.99%。据中原地产首席分析师张大伟测算，该项目平均楼面价约1.8万/平方米，住宅部分楼面价在2.2万/平方米以上。当时该地块吸引的开发商众多，而出价最高的是万科。翡翠公园所处地块正是该昌平海鶄落新村，万科与绿地协商，最终联手参与招标的卓越，拿下了该地块开发权。
大都会项目则是在并购而来的写字楼项目基础上改造而成。收购城市核心区项目，以相对低价获取相对稀缺地段的存量物业，进行改造从而获取溢价，这种方式在北京万科内部被称作“曼哈顿计划”。
曼哈顿与目前的北京房地产市场具有类似性。城市功能高度发达，但城市发展的空间已经有限，甚至为零。
