◎本报记者 王巍巍
日前，中指院发布2013年12月报告。根据报告显示，徐州并没有出现“暖冬”行情，而是像此前业内人士预测的一样，有小幅下跌。而从全国范围来看，多数城市房价上涨幅度十分明显，并有速度加剧的趋势。
徐州楼市
以降价告别2013
2013年，徐州楼市销售冷热不均，但市场供应量却大为增长。截至到2013年11月份，我市市区商品房累计可售套数130095套，可售面积1056.03万平方米，其中，商品住宅可售套数53293套，可售面积591.31万平方米。
市场供应量的增加，导致市场竞争激烈。年末，市区共有70余家楼盘加入促销大战，平均优惠幅度达到5000元以上。中指院数据显示，我市12月房价6179元/㎡，比11月低60元/㎡。
由于天气较冷，加上雾霾污染严重，记者在市区多个售楼处看到，前来看房的市民明显比不上九、十月份。虽然部分楼盘在周末仍坚持进行暖场活动，但效果却大打折扣。很多开发商选择了“年末回馈”、“老带新”等方式变相降价。
“徐州市场没有出现翘尾，是有区域背景的。”江苏新景祥房地产经纪股份有限公司副总裁吴峰分析说，一是大牌房企拉低了徐州均价，像绿地高铁东城这样的项目，均价不到5000元/㎡，对市场有一定的冲击；二是市场竞争趋于白热化，开发商主动降价促销。
吴峰认为，2014年徐州楼市仍将出现冷热不均的状况，北三环和新淮海西路将成为新的市场热点。最近两年，徐州大牌房企“大盘造城”的模式增多，万科、雨润、绿地等项目纷纷开工百万平方以上的超级大盘，这些楼盘的价格将在很大程度上影响2014年的徐州楼市。
部分楼盘
“以价换量”过新年
随着春节日渐临近，很多购房者陷入了观望状态。虽然购房者的资金由于积蓄和年终奖的发放变得充沛，但是诸多楼盘的狂轰滥炸和优惠信息反而让人们更加犹豫。
“一般来讲，一月份是楼市淡季，多数开发商没有大的动作，好房源是留给三四月份的楼市旺季的。”业内人士指出，此时的开发商仍是以消化尾盘为主，加大促销力度也是为金三银四做准备。也有开发商表示，由于竞争过于激烈，必须避开三四月份的时间段，提前推出房源以此保证“票房”，规避市场风险。
“东区一家楼盘上个月卖七千多，现在只卖五千多了。”在东区一家楼盘的销售中心，置业人员告诉记者，他们给某单位做了团购活动，卖出去一部分房子，剩余房子不多，但是自然销售的状况一般，所以采取了直接降价的手段促进销售。
“短期来看，我市新房价格或将继续走低。”根据CRIC克而瑞机构所提供的数据，新房供应量大，且开发商活动过于频繁，急于走量的心态明显，导致市场竞争的白热化。加之一些房企急于拿地，需要大量的资金，“以价换量”成为相当一部分楼盘的选择。
购房者观望
何时出手成难题
“那么，现在到底该不该出手？”面对开发商短信和电话的狂轰滥炸，部分购房者表现得犹豫不定。有市民给记者留言说，到底是开盘的时候买还是尾盘的时候买？年前买还是年后买？徐州楼市还会进一步“放价”吗？
对此，部分业内人士发表了看法。徐州月星置业有限公司副总经理刘宜胜认为，买房是需要“因人而异”做出决定。对自住需求的刚需购房者来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，如果有看中的房子，未必要等购房的“最佳时机”，因为短期来看，我市房价波动不会太大，不论是涨还是跌，都维持在可承受范围内。
徐州天智源机构总经理许克全说，徐州楼市表现一直都很稳定，虽然目前市场开发量较大，但全年总体价格是趋涨的，从2010年至今，徐州房价已上涨一千多元。就像黄金一直下跌一样，但是很多人都会去买，大家都是抱着长期持有的心态去投资的，房产是非常稳定的投资品，不会因为短期内价格下跌而受到忽视。
另一些专家表示，春节期间一向不是房地产销售的旺季，因此购房者完全没有必要给自己买房规定一个时间，一定要多看、多比较、多实地考察，理性购房最重要。
