编者按 2013年已经结束，这一年的广州楼市，地 王频频驾临，调控政策两度出台，却未能摁住广州的房价，十八届三中全会前后，长效调控机制再度成为热门话题，然而，12月底广州房管局传出“明年将逐步取 消限价限购等行政干预措施”的消息，第二天又紧急辟谣，宣称“严格执行限价限购”。此外，中介机构数据公布显示，2014年全市十区可售货量和2013年 基本持平。
岁末广州楼市留给我们一个不明朗的局，2014年，它将走向何方？新浪乐居年终策划《预见2014》，邀请房企大佬和业内专家们对2014年进行预测。
新浪乐居讯(编辑 罗金婷)对于明年的楼市，合富置业首席市场分析师黎文江认为，明年房价还会涨，调控还会持续，且力度不会减弱。此外，明年广州成交量会延续第四季度走低的形势。
合富置业首席市场分析师黎文江
调控：限购限贷依旧执行
近日，有媒体报道，广州明年或将探索取消限购限价。对此，黎文江认为，调控还是会持续，明年力度不会减弱，且限购限贷依旧会执行。得此观点的理由是在今年召开的中央经济工作会议里表示，经济运行存在下行的压力，且不会像以前那样靠房地产拉动经济。
而关于限购限贷的政策，他认为，籍贯建设部还没有提出要如何，也没有明确说明年要不要继续。而且三中全提出价格由市场决定。在这种背景下，不一定执行。不过，表面上松动，实际上房价和限购、限贷还是严格，在长效机制没有建立起来之前，还是不会松动。
房产税：或在2017年才能确定
展望2014年的中国房地产市场，最大的不确定因素是：房产税的试点扩大和立法进程。黎文江表示，房产税可能没有这么快通过立法，需要下一届的人大开会才能定下来，可能在2017年。
“房产税有很多前提条件，构建信息平台、实现信息的共享，相关的立法程序等等，不可能那么快出台，大家讲房产税，房产税中央都没有提到是房地产税，房地产税要立法，要重新调整、整合，不是原来的房产税的观点。” 黎文江分析表示。
土地：大型房企会回归一二线城市
土地市场方面，黎文江认为，大品牌公司在明年会回归一、二线城市。另外，中央经济会议提出特大城市要调整用地，提高土地容积率，特别是提高土地容积率，以前没有提出来，现在高度注重，下一步恐怕应该着手提高土地的容积率，广州的容积率大概2.5，应该可以提到2.7、2.8。有的机构认为，如果北京这样的特大城市，能够提高住宅用地比例，提高容积率会提升2 倍以上的人口。那广州可以提升到3倍的人口。
成交：成交量会继续走低
成交方面，黎文江表示，成交量会延续第四季度走低的形势。原因是穗六条的影响。“去年年初的第一季度也是比较低，每年才有20、30万平方米的成交量，到4、5 月才回升，是周期性的走低。”
而今年穗六条的影响，特别是个税，和社保要延长到3年，这个巨大的影响主要是买家的心理预期在观望。此外，还有低密度的住宅要限楼才能卖，影响限售，都影响了成交情况。
“昨天我看了一下，现在平均每一套面积降回135平方，这是去年的情况，今年是130平方，今年又回归到 135，因为很多的大户型不给卖。有些说25号会放开，25号根本不会放开，现在房价目标还差2.3%左右，现在还差10%左右，怎么会放开呢？”黎文江表示。
