——乐居专访德润康城策划总监周子超
新政策内容可以看出大多是针对1-2线城市，或者是房价上涨过快城市，潍坊作为三线城市不在范围之内，潍坊房价上涨程度较小，市场以刚需客户为主投资客户少，我认为对于潍坊市场不会有太大影响，但是对于不懂市场的购房者来讲可能会产生观望情绪。
新政下潍坊市场受影响不大
潍坊市场的观望情绪我想不会太重，毕竟潍坊市场均价不高，没有可降空间。从这几年房产不断调控可以看出，潍坊的市场通过几次调控都没有受到大的影响，我想这次购房客户应该能很清楚的看清潍坊的地产市场，这几年潍坊房价有所提高是成本增加所致，泡沫基本可以忽略。
政府从2001年就开始调控，直到现在都没停过。然而关注一下数据你会发现，自2001年至今北上广深这样的一线城市的最小涨幅也超过了200%。其根本原因是市场供需问题。目前老百姓的投资渠道太少，有些存款的人，十有八九会用来投资房产，原因就是不贬值，能跑赢通货膨胀。
再次是城镇化问题，中国城镇化率离发达国家水平相差甚远，一个发达国家重要的指标就是城镇化水平。在城镇化的过程中，必然出现大量住房需求，这个数量非常 大。然而潍坊市场与其它城市差别又比较大。总体来看潍坊的整个供应关系是供大于求的，大量的财富散布于县市区，城区自身对区县的购买力吸聚作用不强。 整个房价的上涨是成本增长推动的。
楼盘营销应认清楼盘特性 做好前期规划
每一个开发营销者认清自己楼盘的特性。做好前期规划。以德润康城为例，在做此项目之前，此区域教育配套缺乏，于是我们就斥资6000万建了一所学校。不仅 提升了项目竞争力，更提升了片区竞争力，其教育资源的作用非常明显，春节后一周多的时间卖了50套。而且在均价上达到6150元。
潍坊的房价上涨其实更多是一个成本的上涨，一定要认清自己项目的特点。潍坊老百姓在买不不买的问题上，目前多是受全国大势的影响，很少有人去分析潍坊市场 上涨的根本。因此在调控政策出台时，观望情绪是肯定的。这就要求项目营销应对不同市场情况下，形成不同的产品系列，以求分散风险。
德润集团2013年会有多个楼盘同时推向市场，除了现在在售的德润康城、德润左岸绿洲外，德润天鹅湾、德润玫瑰熙园也会在上下半年陆续推出。对 于营销计划不会有太大变化，德润集团进入潍坊市场12年，一直在做品质美宅，不管是市场低迷时还是上涨时，我们都在不断提高产品品质，增强业主服务，营造 美宅人居。
