新浪乐居讯 进入7月，无锡频频发布高温橙色预警，但新区的小户型市场却比天气更热。据新浪乐居不完全统计，融侨观邸、万科金域缇香、新城香溢紫郡、达安上品花园等多个项目都将加推小户型房源。淡季不淡，扎堆上市是纯属巧合还是英雄所见略同？新浪乐居专访无锡融侨置业营销总监杨天佑。
无锡融侨置业营销总监 杨天佑
新区作为无锡外来人口的聚集地，一直是无锡房地产成交的中坚力量。而其中，刚需客户则是最坚定的组成部分。但回顾无锡新区楼市上半年市场，不难发现，刚需户型似乎玩起了“捉迷藏”，市面上难见他的踪影。
但峰回路转，一进入7月份，新区刚需房源遍地开花，而融侨便是其中一家。据悉，融侨观邸将在7月底推出二期高层，77、91、98平米的纯刚需户型。对于时间节点的选择，杨天佑表示一方面主要是根据融侨项目的工程进度和总部的全年销售任务指标而定的，另一方面，也是想趁市场淡季的时候出击，以达到更好的效果。不过，他也坦言“虽然预测到有几家会有动作，但真的没有想到会有这么多家！”
小户型一直都是无锡楼市的“掌中宝”，每次出手几乎都“弹无虚发”，而这样的高销售率也让大家对小户型的期待更多。但实际上，小户型的规划建设都是经过复杂的考量的，“这其中涉及到整个地块的容积率、小区自身定位、所在区域属性等等各方面因素。”除此之外，刚需户型一般都涉及公积金贷款，这样也会延长楼盘自身回款时间，因此，小户型对于开发商而言，也并意味着越多越多。
新区，无锡新区如今是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地，其中聚集了诸多具有高消费力的人群。据杨天佑透露，目前融侨小户型客户中有70%客群都来自新区的外来工作人员。
而对于外地来锡人员而言，买房子还需要考虑更多的问题，譬如，能否落户、能不能接外地父母来住、房价压力大不大，面对这些问题，开发商们也开始寻找更多的解决方法。“N 1户型就是我们为了适合市场需求而推出的改革”，杨天佑认为对于首次置业的刚需客户来说，房源的功能性显得十分重要。同时，房源舒适性的改善则通过开发商不少的赠送面积来弥补。
面对如此激烈的“小户型之战”，杨天佑坦言客户分流是不可避免的结局，但是他也表示，各家楼盘都有自己的产品特色，刚需客户需求也居高不下，因此“价格战”将不再突出，价格走势还是相对平稳。而大户型也始终拥有固定的改善客户群，因此也不会因小户型的强势入市而造成成交、价格波动。
