5月的时节，大江南北初尝夏滋味。但还在暖意里”飞驰”的楼市，却让决策者们坐立不安。“国五条”细则落地之后，一场以定价权为中心的限价博弈也在各地悄然开启。《《《 点击报名：5月18日乐居免费看房团 刚需专场
这其中，以深圳的措施最为明朗，在公布商品房预售新规后，其商品房预售价涨幅“红线”也是摆上了明处。
4月28日，深圳媒体爆出消息称，从5月1日开始，深圳市实行商品房预售新规。
根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，在原有预售备案制基础上，房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%，下同)时，必须申报变更。
若有违规，将依据《深圳市房地产市场监管办法》责令改正，并对每一套未备案的商品房处10万元罚款； 2套则处20万元罚款，依此类推上不封顶。
从深圳的新规上看，其15%预售价警戒“红线”已然是不言自明。相对于深圳，在南京楼市，关于商品房预售限价说法的“拉锯战”则更为典型，你来我往的多番信息交锋，这场史上最严厉的调控面前，关于房价监管先是成了一次心理战。
按照南京现行房价申报政策，业内一直传言5%涨幅是一条“红线”。围绕这条红线，仅在去年9到11月，便有媒体两次曝出物价局因个别楼盘涨幅越过“红线”而驳回其申报方案。
进入2013年，在南京楼市行情继续走高的局面下，房价涨幅“红线”收窄、限价调控更加严厉的说法也是甚嚣尘上。近日又有报道称南京物价部门正在更为严厉的把控开发商的预售价申报。
据本地媒体公开报道显示，有开发商对外透露说，此前物价部门曾要求开发商涨价不得超过5%，但是现在物价部门卡的更严，涨幅不得超过5%变成不得超过3%，另外还要求年度涨幅不得超过10%。依照开发商的说法，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过这个标准，那么报价就会被驳回。
虽然南京物价部门依旧是对“红线”的存在予以否认，但是相关负责人也承认目前以限价为核心的楼市调控执行更严了。
传闻如此密集，也许关于南京楼市的涨价“红线”早已不是空穴来风。即便是空穴来风，这场信息释放与否认的拉锯战也越来越像“三人成虎”。“虎“有了，自然预期也会有改变。
著名房地产史专栏作家李开周近期在其书评《受意念控制的房价》里，通过对《房地产周期百年史》中所述美国芝加哥房地产兴衰史的论述，阐释了预期对于房价变化的近乎决定性的影响。
如李开周所述，《论语》里有一句话：“君子见几而作，不俟终日。”意思是聪明人只要瞧见机会就马上出手，决不会等到天黑。
他在《民国房地产战争》里也指出：只要多数潜在的购房者相信房价会涨，那么无论空置房有多少，也无论房价超出普通人的支付能力多少倍，甚至不管战火离家门口有多么近，都不会影响房价的继续上涨。而只要有足够多的新闻或者谣言显示房价会跌，那么人们就会真的相信，然后房价就真的会跌。
曾获诺贝尔经济学奖的罗伯特•卢卡斯，他的“理性预期假说”也说明过预期对市场影响之大。该理论指出公众不是政策的被动接受者，而能够预期到政策的初衷和效果，并事先采取应对措施，从而使政策失效。
换而言之，若是网友找到两年前或是更久之前的房价调控报道，也能发觉换个时间，其局面并无二致。在房价调控中，重点提及对预期的降低，绝非是指类似房产税等措施不重要。想说明的是，不论限价这只“老虎”真实存在与否，这依然是对房价预期调控的一种形式。在楼市调控里，可能不久后我们就能看见此种“心理战“的作用。
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