关于后春交会时代的楼市判断，更像是居周刊的一篇命题作文。然而，在今年的命题作文完成过程中，得到的回答让我们颇感意外——沉默。这种异样的沉默，在喜气洋洋的春交会过后，显得格外令人玩味。
以看到的是，在“小阳春”中跑得风快的开发商们笑了，在低谷中抄到了底的购房者们笑了；与此相对的是，还有不少来不及感受春暖的开发商在继续期盼，还有不少来不及下手的购房者在继续观望。
无论是有人欢喜有人忧，或是东边日出西边雨，“小阳春”毕竟已经过去——接下来的销售季节，才是我们需要关心。
在微妙的沉默和谨慎的言辞背后，开发商迎来了一个不温不火、需要潜心内敛打造产品的夏天；我们可爱的购房者，则进入另一段关于居住梦想的寻觅之旅。他们种种的美好梦想，但愿能在这个温柔的夏天实现。
2-4月，成都楼市过了个暖春，周平均成交量甚至超过2007年的水准，让人有些摸不着楼市的脉。这个夏天的行情究竟如何？机构和开发商的态度令人玩味。
后市企稳关注三要素 正合地产
从目前的成交状况来看，我们认为后市企稳。但这种企稳我们认为还需要关注几点：一是国家宏观形势，包括进出口在内的各项指标都显示目前经济环境还没有完全转暖；二是供求关系，1-4月成都成交约400万平方米，但开发商并没有贸然推盘，仅供应了约238万平方米，楼市处于一种去库存化的状态，三是成交结构和人群，目前100-120平方米的户型成交量略有回升，说明改善型需求在逐渐入场，在这次房交会上我们调查了解到，外地来成都购房的比例居然有30%，其中还有很多投资者，如果这种比例持续增大的话，相信楼市会持续回暖。
房交会后不淡但也不旺 张猛星彦地产成都公司总经理
就目前的形势来看，特别是房交会后，趋稳是市场整体的大势。下半年中小户型还会持续旺销，中大户型回暖会逐步释放。如果国际经济局势持续稳定，那么下半年中大户型包括豪宅销售都会有所回暖，价格走势整体会趋于平稳。经过春交会，5到7月份的成交量或许会出现调整，小幅度的下滑也是可能的，但属正常现象，明显的淡季不会出现。
并非所有楼盘都好卖 周肖惠 成都禾瑞总经理
我们对下半年楼市发展持谨慎态度，这几个月成交量放大，主要是从去年以来的需求被压制得太久，形成了一个集中的爆发。但我们仔细观察成交，主要还是三环内100平方米以下的现房准现房卖，其它房源的成交其实还是有问题的。因此，下半年楼市如何走，还是要看整体经济形势如何发展。
谨慎的乐观 孙红 成都中成房业有限责任公司总经理
成都本来就是一个宜居的城市，但在08年遭受了政策、地震和金融风暴的几重打击，受冲击非常大。但应该说真正的需求也非常大，因此在憋了那么久后，在今年出现了一个报复性的购买行情。总体来看，销售得好的项目主要是中低户型、中低总价和三环内的项目。目前价格走势比较平稳，随着经济向好，改善型需求还会进一步释放，相信下半年楼市总体不会太差，我们持谨慎乐观的态度。
楼市要看宏观经济走向 傅森林 四川东岳总经理
下半年的楼市会缓步前行，但不会像2007年那样飙高。因为刚需在上半年已经消化掉很大一部分，以后开发商会以更理智规范的开发、更好的产品和更专业的营销来吸引购房者。我们也观察到，投资者现在有抬头的趋势，我觉得主要是集中在地铁沿线的物业，这种感觉会比较强烈。下半年怎么走，最终我觉得需要看宏观形势。
不可能再回到07年的疯狂 樊邦勇 世家机构市场研究部总监
长期来看，楼市走向归根结底取决于宏观经济整体形势，特别是投资性需求与高端改善性需求，对此更为敏感。基于国际金融危机后续影响的潜在风险，业界必须保持警惕，继续以更加积极的心态去维持良好的楼市发展氛围，之前城西某品牌大盘欲借良好排号情况而大幅提价却遭冷遇的情况说明：市场不可能再回到2007年的疯狂了。
给开发商的三条忠告
别盲目涨价 理性点！
基于国际金融危机后续影响的潜在风险依然存在，开发商们必须保持警惕，继续以更加积极的心态去维持良好的楼市发展氛围。
努力做产品 务实点！
如果你没有好的地段，你就必须要创造好的产品。为什么翡翠城那么高价格，一样每周都能上十强榜？为什么远在郫县，上锦颐园(查看地图)也一样能上十强榜？好的产品是永远不缺市场的，现在更该以质取胜了。
营销要上心 积极点！
营销的功夫，在07年真的可以没有，但在09年，这个必须有。万科和蓝光或许是两个极好的范例。万科金色海蓉(查看地图)定位清晰，年轻人自然买账；为什么开年第一周卖了2000多套房，蓝光就能占1000套？因为蓝光抓住了购房者最关心的政策——7折利率。
给购房者的三条忠告
不要盲目追涨 矜持点！
虽然现在好多楼盘号称卖得好，但也不排除有那些想浑水摸鱼滥竽充数的。据正合地产调查，现在成都还有800万平米的存量没有消化掉。所以，别盲目追涨，别给开发商涨价的理由。
最好买现房准现房 现实点！
号称百年一遇的金融危机，几乎还没有波及到成都，这种事儿想想都觉得奇怪。所以，为了保险，还是尽可能的买现房准现房吧。
该投资的就投资 乐观点！
第三个建议是给投资者的，目前成都的商业项目还处于一个价值洼地。要相信，咱们的日子会越来越好，你的投资回报自然会水涨船高！
