从绿城水晶蓝湾的转型销售，到五矿九玺台、雅居乐藏龙御景上市热销，再到朗诗、新城高价拿地创新高，江宁板块意在高端市场发力，正逐渐迎来成熟和健康发展的良好势头。
推盘节奏加快，开发商抢客愈演愈烈
春节以来，江宁板块市场呈现“欣欣向荣”之势，2月不仅共销售商品房2094套， 2月初和2月尾都迎来销售高潮，房源销量破130套。而不久前的区划调整以及二套房贷款政策将收紧的消息，让很多意欲置业江宁的刚需改善客群蠢蠢欲动。
另一方面，在新国五条出台后，江宁有24家开发企业也加紧了推盘计划，在金三银四搏击市场。位于江宁大学城的精装科技住宅骋望骊都，原计划3月底加推房源，而据最新消息显示，骋望骊都将于3月6日推出6、10号楼，面积137-236平米，提前为完成上半年销售任务做铺垫。
上海零晨咨询策划经理张佳浩认为，近期高端和改善盘的积极入市，还有两方面的原因，一是从推盘技巧上来说，因为中大户型改善类产品的总价大、客户绝大多数是二套房，所以必须放在上半年银行信贷额度充裕的时期去推盘，这样客户才有资金来买，房企也可以快速收到客户的房贷。如果放到下半年推盘，很可能要滞后几个月银行才会放款，甚至要拖到下一年。而如果大户型房源拖到下半年的命运只有是滞销，因为客户贷款极难。
另一个原因是近期南京城市区划有变动，虽然江宁这一区域没有大的变化，但百姓还是能够感觉到一个城市正在酝酿升级，因此稍有点投资意识的改善性客群开始心动了。
大户型销售步伐缓慢，板块成熟期在3年
“春江水暖鸭先知”。据悉，江宁板块已经有24家楼盘将展开“春收计划”，推盘数量占全市第一。数百套改善房源的集中入市，销售压力不言而喻，不过据记者调查了解，江宁天正天御溪岸、骋望骊都、中航樾府等改善房源蓄水状况不错。其中，中航樾府截至目前已经去化了12栋楼共1239套房源，3月即将加推的中大复式房源有176套，目前蓄水客户已经有500多组登记备案。
业内人士也表示，从供销比例看，江宁板块120-144平方米的户型销售问题不太大，因为144平方米以上的户型已售占比为4%，而库存占比在10%左右。其次从江宁板块销售占比与可售占比来看，大户型销售步伐会相对缓慢。
针对江宁作为传统刚需板块能否支撑起改善房源的问题，上海零晨咨询策划经理张佳浩认为，从近年来一二线城市的新城发展规律来看，入住率的提高会带动板块的发展。“江宁很多住宅公寓面临着升级改造问题。只要限购政策不再深化严格，房贷不收紧，江宁板块的潜力还是有的。”他认为江宁板块成熟期在3年左右时间。
本报实习生 汪睿
本报记者 魏靖
