??新浪乐居讯 合肥一周（11月6日-11月12日）合肥楼市总销量共1425套，成交均价依然未知。其中市区一周总销量741套，三县总销量684套。
??合肥市区销量仅741套
??根据网上备案数据显示：
??11月6日-11月12日期间，合肥市区共成交住宅类商品房741套，成交商业类商品房150套，成交办公类商品房354套。
??上周数据与前几周不同的是，没有出现当天销量是“0”的情况，较11月初时销量有了明显的上涨，但从数据上看，市区一周仅成交了741套，可以说楼市开始逐渐回归“冷静”
??新站卖房209套夺销冠
??在市区区属销量方面，上周期间仅新站和蜀山两区销量超过两百套，而除了这两区外其他各区的销量均未超过100套，瑶海和政务两区销量更是低至个位数。
??具体销量排名：
??上周期间新站区以209套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是蜀山区，其销售套数为206套。依次下来的销售情况是高新区99套、滨湖区93套、庐阳区82套、包河区32套、经开区10套、瑶海区6套、政务区4套。
??三县销量达684套 肥西销量“领跑”
在11月6日-11月12日期间，合肥市三县共备案住宅类商品房684套，其中，长丰县备案89套，肥西县备案498套，肥东县备案97套。
??从数据上明显看出，三县中肥西销量与长丰、肥东销量相差较大。
??在合肥在11月6日-11月12日住宅销售的排行榜上，我们也可以发现肥西有三盘上榜，其中，和昌中央悦府销量占据首位，禹洲天玺销量排第三。而两盘共计销量466套，已经快达到肥西一周总销量，可见两盘对肥西的总销量具有提升作用。
??合肥上周入市房源大缩水 仅入市725套
??合肥上周共有5盘备案，累计入市房源725套，其中市区3盘共备案416套房源，三县仅肥东华盛·大运城、禹洲翡翠湖郡共备案205套房源，共累计入市房源仅725套。而合肥上两周入市房源分别为1559套、2974套，相比之下呈现大幅下降的态势，创下近几周来备案情况的冰点。
??合肥楼市回归冷静
??距离合肥10.2重启限购，加强房地产去调控已经一个半月了，综合开盘以及备案价以及楼市销量来看，合肥楼市“疯狂”的现象已经被遏制。
??虽然楼市回归平稳，但是调控依然未放松。
??从土地出让政策来看，11月份房企拿地的“新规矩”增多
??根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》要求，本次公告出让地块规划条件中增加了一些条款，开发商拿地未来开发建设，要留意一些新规矩。
??最近以来，合肥设计为跃层的商品房项目不少。根据此次补充条款，对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米。这些都使对容积率的算法要求更严格，一些开发商的产品设计之前喜欢采取“高低配”的方式来达到容积率的要求，未来考核则将变严格。
??此外，高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。住宅配套停车标准方面，须按照不低于1车位/100平方米建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方米建筑面积执行，均不得折减。
??从市场整治来看 严查房地产违规行为
??从11月5日起，合肥市将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动，针对发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为，排查一批问题线索、查办一批典型案件。
??本次专项整治将重点查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式迫使购房人接受商品，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用借机抬高价格，捂盘惜售或者变相囤积房源等不正当经营行为。
??调控在加强，合肥楼市也在渐渐回归冷静。
