文_马跃成
马跃成，知名博主，独立房地产评论人，全经联理事，教授级高级工程师
房价到底是涨还是跌？主要是投资者说了算，投资者进入房价就会上涨，因为投资者都是奔着房价上涨来的，房价不涨投资就没有意义，就等于赔本。房价下降是投资者最不愿意看到的，也会导致投资者退出的必然结果。
上届政府制定的目标虽然取得重大进步，但是还没有完全走到底，本届政府依然任重道远。我们知道，房价不涨就是降，最近从楼市的反应看，房价涨跌角力进入僵持状态。
我们可以从最近楼市里的几个故事中，窥探出未来房价的大致走向。
赵女士原来经营了一家房屋中介公司，2011年前北京房地产价格出现大幅攀升，赵女士误判房价仍会大涨，于是在2011年初，与多位房主签订房屋买卖合同，以高于密云楼房均价的价格购买了数十套房屋，但只付了首付款。不料此后北京市连续出台房产限购、限贷令等相关政策，房价并未大涨反而有所下降，赵女士投资没赚到钱，还不上后续购房款，因此被房主告上法庭。
另有报道显示，温州房价与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格从高8万元/平方米，降至4万元~5万元/平方米。
虽然有不涨即是降的说法，但是北京的情况不尽如人意，经过一年多的楼市调控，房价并未出现大幅度的涨幅，也没有出现大幅度的下滑。有业内人士认为，一方面，调控政策的压力较大，对客户的购房资质限制仍然很严格，各个项目为争抢客户，难言涨价。前期销售较好的项目均为一些符合目前购房人群需求的低总价的刚需型产品，这类产品的溢价空间总体较为有限。另一方面，市场持续调控，房企销售受挫、回款有限加上融资也不畅，以价换量、快速周转成为房企扭转资金面的重要策略之一。
素有“地产大炮”之称的任志强，一句“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，在本来就不平静的楼市一石激起千层浪。不仅心疼自己“钱袋子”的购房百姓猜测纷纷，就连备受“冷市”折磨的许多房企也是一头雾水。一些开发商明确表示，遭遇成本压力，我们不敢降价卖房，更不敢在楼市低谷时期涨价销售。
责任编辑_刘光宇
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