近年来，一线城市土地日益稀缺，不少房企前往二三线 城市“造城”。图为包头颐和山庄。（资料图片）
□信息时报记者 张金娜
近几年来，北上广深等一线城市土地供应量稀缺，只要有中心靓地推出，必定会遭到抢拍，天价地王频出。相比之下，二三线城市的土地供应量大，吸引了不少房企前往拿地造城。但今年上半年，中国 指数 研究院的一项调研指出，部分二、三线城市现有土地存量需要长达五六年的时间才能消化，有可能成为鄂尔多斯式的“鬼城”。尽管如此，近期碧桂园、保利集团、颐和集团等房企依然纷纷加码二三线城市拿地，到底为哪般？
房企纷纷进军二三线拿地“造城”
房企造城最具代表性的企业莫过于碧桂园集团，其所有的项目都在二三线城市以及一线城的郊区位置。本周二在香港举行的业绩发布会上，碧桂园再次用数据印证了其“造城”路线的成效——销售额约336.5亿、增速94%。碧桂园总裁莫斌郑重申明，碧桂园会坚持固有风格，仍然是以一二线城市的近郊，三四线城市城市为主，甚至有可能去到四五线城市。
保利集团也在二三线城大刀阔斧，截至2012年12月31日，保利地产共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米(按规划建筑面积计)，约9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三、四线城市。
广州起家的颐和集团上半年投资了200亿元拿地，集中在浙江湖州、杭州、湖南郴州等二三线城市。记者还了解到，颐和在西安、银川、鞍山、包头等地同时有十几个项目在售，地块面积一个比一个豪气。无独有偶，君华集团目前也开始加码拿二三线城市的地块，2005年起集团先后在广州白云、越秀、海珠和番禺区均有项目。但目前随着项目慢慢消化，君华在广州的货量日益减少，瞄准佛山、惠州、南宁等二三线城市。
广州周边也有不少“鬼城”
目前广州周边的一些二三线城市也出现入住率超低的楼盘。记者日前曾去过从化、清远等地踩盘，入夜后不少楼盘仅有一两户是亮灯的。山前大道清远片区的一些楼盘，晚上亮灯率不超过两成，有业主称其为“鬼城”。
市民刘女士于2011年1月购买了清远某品牌房企楼盘，收楼已超过一年，但连续去过多次都发现入住率非常低，“洋房还有一些人居住，但是大片的别墅区基本无人烟，大部分别墅还是毛坯状态。”刘女士想将洋房出租，租给本地人，但是放出来一年了，都无人问津。不少在清远买楼的消费者也告诉记者，自己早前3000多元/平方米在清远购买的某大房企的楼盘，收楼已经有2年多了，整个小区仍然冷冷清清，即使是周六日晚上去到楼盘，也只有几家点着灯。
在国内一些城市，受新建住宅社区尚不成熟、旅游地产居住淡季等因素影响，部分楼盘存在严重高空置率现象，被称为“鬼城”。中国房产信息集团(C R IC )发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最高的前50名中，除了拉萨是二线城市外，其余皆是三线城市。有行内专家指出，一些二、三线城市出现“空城”、“鬼城”，而一线城市则频出“天价地”和“地王”，为房地产地域分布不均且盲目发展敲响警钟。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，北京、上海、广州等一线城市和东部发达地区的二线城市住房供不应求比较突出，而很多二、三线城市尤其是相对欠发达的东北、西部地区也在大量进行房地产开发，这些地方应该说已经不缺住房了，今后可能会出现供过于求的情况，存在一定风险。
开发商说
颐和集团董事副总裁赵永爽：原来大家都看好一线城市，因为利润率比较高，销售风险比较小，但如果大家都在抢一块固定的蛋糕，市场的泡沫会越来越多。按GDP和人口来算，所有国内的三线城市包括一些四线城市，在欧洲已算大城市，中国有大量国际标准的一线城市，颐和的扩展计划不是仅仅放在中国大陆范畴下的一线，而是放在国际上的。
碧桂园总裁莫斌：中国推广新型城镇化是非常好的举措，对碧桂园来说一定是机会大于挑战。我们是将“荒山野岭”变成“世外桃源”，跟政府探讨做一些新型城镇化的尝试，能否成功不好说，但我们已经准备好了，跟各地政府都有传递这样的信号。
万科总裁郁亮：万科拿地不是按照一二、三四线城市安排，而是按照PIE模型，根据人口、就业情况、地价水平等各种因素来决定是否拿地。所以万科一定会均衡地投资，并不是说现在一二线好了，我们就往一二线去。其实一二线房价上涨的时候，地价上涨的更多。
专家看市
二三线城市地产开发风险加大
业内资深专家韩世同表示，并不赞成开发商大规模流入中小城市，开发商对于现在的市场估计过于乐观，不少开发商看到一线城市地价高、又受到各种政策的制约，进入二三线城市拿地；而这些中小城市一般很欢迎大房企进入拿地建设开发，在地块、政策等方面都进行鼓励和支持。但种种迹象表明，二三线城的楼盘规模太大，难以消化，“鬼城”危机增加，目前已经有一些醒目的房企开始回流到一线城了。
经纬研究中心朱欣苑表示，由于一线城市拿地难、地价高，一些开发商不得已进入二三线城市，另一方面一线城市楼价高涨致不少人回乡置业，带动了二三线城市楼价上涨，又吸引更多开发商进入，如此看似一个良性循环。但某些城市由于过渡开发，投资过热，供大于求，供求关系严重失衡，空置率增高，因此形成了“鬼城”现象，风险加大，开发商进入这些城市的趋势肯定会有所下降。
