??在刚刚过去的一周，东莞楼市呈现出量价齐升的局面，据东莞中原研究部所提供的数据，住宅成交面积22.97万平方米，环比上升32.51%，同比上升105.21%；成交套数1938套，环比上升21.43%，同比上升79.61%；成交均价为10306元/平方米，环比上升7.18%，同比上升15.46%。
??今年对“金九”销售情况起到关键作用的无疑是深圳客。东莞近两周开盘并热销的大部分是主打深圳客的项目，据统计，5个项目合计认购洋房套数超过1200套。
??笔者注意到，乘着深圳客大举入莞的东风，地处临深片区的清溪镇有一宗地块挂牌出让。这宗编号为2015WG038的地块，位于清溪镇重河村，面积40187.1平方米，起始价为1.81亿元。
??如果对东莞的土地市场有所了解的话，那么对于清溪在去年10月高调推地的举动会有印象。
??彼时，房地产呈现出低迷局面，尽管本地开发商通过“以价换量”的方式进行自救，政府也有一定的政策支持，但房地产市场远没到走出困境的时候。楼市的凉意也传导到了土地市场，推地节奏大大放缓，因此清溪一口气推出8宗优质地块，这对于市场来说无疑有提振信心的作用。
??在临深片区，清溪无论从经济发展还是生态环境方面，并不输给其他镇街。但从房地产的发展来看，清溪的步子则迈得远没凤岗和塘厦快。不过，2013年随着保利的进驻，清溪楼市的发展前景似乎变得清晰起来。
??现实比理想残酷。清溪尽管踌躇满志，但去年11月、12月挂牌的两宗商住地块，没能让开发商鼓起勇气接盘。于是，位于香芒北路和商业街延长线东侧的优质地块，无可避免地遭遇了流拍，其后清溪大幅放慢了推地速度。
??从今年初开始，深圳客的疯狂涌入大大改变了东莞楼市的格局，临深片区撑起了东莞楼市半边天。即使是清溪，楼价也从去年的“6字头”快速上涨到如今的“9字头”，清溪不再是“房价洼地”。
??如今的形势之下，与其他临深镇街相比，清溪对于深圳客来说更有价格优势。与此同时，随着塘厦、凤岗等地的楼价持续攀升，清溪楼盘的价格优势也能吸引本地购房客。清溪的楼市仍有很大的潜力可挖。
