??3月，对楼市来说是被利好包围了的月份。从2月28日央行宣布3月1日起降息，到3月30日央行等多部委打出楼市新政“组合拳” ，3月的楼市是在月头和月尾两大政策“呵护下”走过的，那洛阳市场的表现究竟如何呢？
??日前，和利时地产机构3月市场监测报告（以下简称报告）出炉，从报告显示数据来看，购房者市场观望情绪依然明显，不过位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘，有了促销的推动，整体销售状况还是呈提升趋势的。
??看整体 3月打响促销大战
??报告显示，3月洛阳商品房供应35.5万平方米（见图①），同比减少26.77%，环比增加11.74%；商品房销售面积21.07万平方米，同比减少38.19%，环比增加23.22%，其中住宅销售面积20.16 万平方米，同比减少34.72%，环比增加23.76%，商品房销售均价为4907元/平方米，同比下降1.54%，环比下降3.21%，其中住宅销售均价为4692元/平方米（见图③），同比下降0.55%，环比下降3.26%。
??分析人士认为，虽然天气转暖且有政策利好，各楼盘来访量有所提升，但是更多的客户只看不出手，观望情绪依然明显。所以，整个3月更像是持续的一场促销大战，其中，洛阳恒大绿洲首付1.9万元即可入住，3年内还清首付；洛阳碧桂园精装房每平方米4800元；建业桂园高层推出198套两房、三房，房源起价每平方米3700元……这些房企“大佬”们还真是蛮拼的。
??外围市场促销空前，内围市场也不甘寂寞——天城一品购房送储藏间，送58888元装修基金；山水华府二期期房每平方米4500元……促销在持续，客户也开始“心猿意马”，综合各楼盘3月的基本成交状况来看，位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘，再加上促销的推动，销售提升趋势还是很明显的。
??看供应 非住宅产品供应量环比增加
??报告显示，3月洛阳商品房供应面积35.5万平方米，整体供应3107套，同比分别减少26.77%和39.88%，环比分别增加11.74%和46.83%，住宅供应面积20.23万平方米（见图②），供应1486套，同比分别减少9.89%和28.42%，环比分别减少7.03%和19.46%；非住宅供应面积15.27万平方米，供应1621套，同比分别减少41.34%和47.57%，环比分别增加52.55%和498.15%。从数据上看，非住宅产品在近一段时间比重增加明显，其主因一方面是住宅市场销售遇冷，供应放缓；另一方面各企业受资金问题困扰，将希望转投在非住宅产品上，因此近几月出现了非住宅产品供应量上升的趋势。
??● 预售情况
??3月，获批预售项目9个，获批预售面积20.81万平方米，获批预售套数2204套。其中住宅约14.48万平方米、1151套；非住宅约6.33万平方米、1053套，洛龙区和高新区获得预售批准面积最大。
??● 开盘情况
??3月有6个项目开盘，其中大多数项目为常规开盘，除正商城为首次开盘外，从大多数项目开盘的体量来看，体量均不大，以一个单元或是一栋的供应体量为主， 户型面积上也多是中小户型，从成交价格和报价情况来看，优惠力度多在每平方米300元至400元之间。通过各项目当天成交情况了解到，销售表现一般，可见市场依然处在调整徘徊期，客户观望情绪依然持续。
??● 认筹情况
??3月共有两个楼盘认筹，包括正大国际广场二期（音乐喷泉西边地块）1号、2号、3号楼，建业龙城25号楼。
??看销售 促销使成交价格出现下降
??3月，洛阳商品房销售面积21.07万平方米，整体销售1991套，同比分别减少38.19%和40.03%，环比分别增加23.22%和28.29%，住宅销售1842套，同比减少33.07%，环比增加24.97%。
??分析人士认为，成交环比有所增加，主要原因是本月各房企持续加大促销力度，促使部分刚需客群入市。
??在库存方面，3月洛阳楼市新增整体库存量14.43万平方米，库存1116套，综合来看，前三个月由于供应的缩减，新增库存呈现减弱的趋势，但是市场各大楼盘的去库存压力依然很大。
??在价格方面，洛阳楼市整体均价为4907元/平方米，环比下降3.21%，其中住宅均价4692元/平方米，环比下降3.26%，非住宅均价9670元/平方米，环比上涨1.73%。3月的促销大战为住宅市场去化起到了一定作用，但由于促销力度的加大，促使成交价格出现了下降，市场价格敏感系数依然很高。
??看预期 稳定回款养精蓄锐
??3月的传统旺季并没有给市场注入更多的活力，都是看客多，出手的却很少，反而是一场不见硝烟的促销大战给市场带来了些许的变化，部分刚需客群的释放为市场带来了些许的春意，但是释放的程度毕竟有限，从本月开盘认筹的项目情况来看，买方观望的情绪依然明显。3月之后，洛阳楼市又该如何？
??供应方面：就目前而言，开发商对市场的态度相对谨慎，新盘推盘的节奏也会相应减慢，但是各大楼盘去库存的节奏会加快。
??需求方面：在“3·30”新政的催化效应和持续大力的促销作用下，除刚需客群外，还会触动部分持续观望客群入市，市场综合状态会有一些春意。
??价格方面：目前的市场环境下，资金的压力将决定各楼盘价格的松紧程度，所以说去库存、促回款还是各楼盘的首要任务，在这一时间仓促涨价是不太明智的。分析可知，提升销售速度，稳定资金回款，为下半年养精蓄锐是相对理智的行为。 ■ 记者 蔡璐
??声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
??洛阳新浪乐居，快速、全面、准确、客观的洛阳房产网，为您提供洛阳房价、洛阳房产地图等洛阳房产信息。
