武汉楼市3月份重新迎来升势，不仅二手房成交量将铁定突破近几年来的月度纪录，新房市场预计也将创下同期销量新高。
据了解，春节淡季过后，仅上周末主城区新住宅的实际开盘/加推楼盘就达到9个，较前周继续增加。截至目前，3月份主城区新住宅的成交量已突破6100套，预计最终数据将突破去年3月7333套的数字，成为历史同期的最高水平。
不过，受促销影响，目前新房价格有所下跌，尤其是南湖片、关山片和东西湖区等房价偏低区域卖得较好，拉低了整体均价，但整体上多数片区成交均价还是以稳定、缓慢上涨为主，因此上周房价只是出现微跌。如汉口及武昌的二环以内，价格全部已涨至每平米1万元以上，尤其以轻轨和江景双重概念的古田地区涨幅较大，目前整体均价已达9706元/平米。
此外，从具体楼盘上看，也是涨多跌少。如抽样统计的11个楼盘中，除了沌口的两个价格下跌外，其余9个全部在上周上调了价格。
某市场研究中心分析师余淼认为，近期上调价格的楼盘多位于中心城区，预计新城与主城之间的房价差会快速拉大，而由于开发商普遍预期房价将会上涨，未来一两周内新房的供应量还会大增。
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新国5条满月 武汉房价微涨60个楼盘2个房价下跌
2月20日开始，“新国五条”和相关细则陆续出台。一个月来，武汉新房市场成交量居于高位，房价小幅微涨。调查显示，三镇60个在售楼盘中，仅2个楼盘房价出现了下跌。
部分楼盘小幅调高售价
从去年下半年开始，武昌的彭女士就想买套大三房改善居住条件。上周末，她再次走进中北路复地东湖国际销售中心时发现，该楼盘目前开始主推158平方米的大户型，价格比春节期间涨了500元/平方米。这让彭女士十分纠结，到底要不要赶在新政策落地前买二套房，如果现在不买，武汉细则出台后，二套房首付比例到底会不会提高？
彭女士的看房经历不是个例。
某网站数据监控中心昨发布的调查显示，一个月来，武汉新房市场基本保持平稳微涨。在该中心监控的三镇60个楼盘中，仅有2个出现下跌，最大跌幅4.05%，有9个楼盘价格上涨明显。
记者走访发现，“新国五条”发布以来，不少楼盘采取了小幅调高售价的策略。
相比市区的高价盘，去年卖得好的刚需楼盘，有的小幅涨了价。比如，白沙洲的佳兆业金域天下，去年以6500元的均价两次开盘，连续销售“日光”。昨日，该楼盘销售人员告诉记者，目前在售的均价是6800元，略涨300元。
还有一些楼盘，去年以刚需产品打开市场后，目前主推大户型或洋房产品，价格明显上涨。
不过，相对于武昌和汉阳，汉口市中心一些项目价格几乎没有变动，仅硚口一个项目小幅上涨。某网研究员分析，汉口中心楼盘房价本来就普遍高于11000元，主要客户也非刚需族，所以涨价难度很大。
细则落地将抑制涨价冲动
受二手房个税新政影响，部分看房人更倾向于选择新房。3月10日前，公积金新政的末班车带来了大量刚需购房客户；还有一些改善型客户担忧后期二套房贷门槛提高而抓紧买房，使得武汉新房市场销量不俗。月销量有望突破万套，达到去年下半年的月度水平。
18日国家统计局发布的房价数据显示，武汉商品住房价格环比涨幅1.2%，与1月份涨幅一致，是近一年来涨幅较高的月份。房价的上涨、二手房的挤出效应，导致新房市场急于购房的人增多。
记者发现，尽管“新国五条”细则还没在武汉落地，但3月份武汉新盘上市量仍很大，万科、保利、恒 大、新世界、福星惠誉等均推出新品，预计有29个楼盘将在3月开盘销售。从目前已经推出的新盘看，价格与去年底多数是持平的。某网站市场研究中心余淼分析认为，武汉的房价涨幅虽然较过去几个月有所扩大，但并未成为普遍态势。从亿房目前监测的情况来看，武汉房价环比增幅正在逐渐缩小，市场整体较稳定。
“预计新政对武汉新房市场影响力有限。”武汉某网高级分析师亚麻也认为，从2011年开始，武汉限购政策已是最严版本；且从最近两年的楼市调控看，抑制投资投机保护刚需仍是调控主线。“不过，‘新国五条’能够平抑开发企业过分乐观的预期，也降低了市场潜在的涨价动力。”
