??新浪乐居讯(编辑 ZD) “聚湖半岛特价房4788元每平”、“青枫国际20套特价房一口价4998元每平”、“绿都万和城限量特价房85万起”、“中海锦瓏湾五一期间推出30套特价房”……
??看着这些楼盘广告，最让人心动的字眼肯定是“特价房”无疑了。其实，对常州楼市而言，特价房的宣传已经不是什么新鲜事，基本上每个楼盘都多多少少推出过这样的“特价”优惠。然而，看的多了，也让不少购房者心里打起鼓来，真有这么多特价房吗？特价房真的便宜吗？
??特价房确实是存在的
??常州真降价的楼盘确实是存在的，特别是一些老项目，它们怕引起老业主的反弹，不敢明说降价，只能打着特价房的旗号来招展客户。还有一些楼盘，整橦楼只剩下几套未卖完且楼层或户型稍微差一些的房源，以特价的方式出售。
??另外，部分销售不好，资金周转压力太大的楼盘，为跑量也会选择推出特价房。
??除了变相降价的特价房，还有一种情况也比较常见。如某新楼盘打出1折买房的优惠，但房源仅此一套。这类大多数为营销噱头，表面上是众人抢得头破血流，但最终花落谁家却是未知数。
??开发商为什么要推特价房？
??没有商人会做赔本的买卖，这是放之四海皆准的真理，特价房摆明了就是一个赔钱的玩意儿，那开发商为什么要做赔本的买卖呢?下面小编为您列举了开发商推特价房的几种原因：
??1、位置和户型有缺陷
??很多开发商在开盘之前就会分列出几套特价房，这些房之所以成为特价房，一般都略带缺陷。比如在位置上通常位于不太好的楼层，景观和采光不是很理想。在户型方面，可能会出现异形，拐角房等等问题。一分价钱一分货，老祖宗的道理说的很明白，要想少掏钱，那就要多忍受了。
??2、滞销户型
??就和商场卖不出去的商品打折是一个道理，开发商也惯用此招。房源被滞销，可以想见，或多或少都会出现这样那样的问题。可能户型设计有缺陷，位置太临街或者靠近建筑工地略吵，卫生间和厨房的安排不够合理等等。
??3、问题房急脱手
??有一些黑心开发商，把资质上有问题的房变成特价房，急脱手以求早日摆脱麻烦。这种房有可能开发商手续不齐全，没有出售证照甚至根本不具备开发资质。
??4、商业产权的房源以假乱真
??个别开发商的房源拥有的是商业产权，却以特价房的形式，卖给需要住宅的购房者。这类房源虽然总价低，但是产权年限一般只有40年，且水、电、物业费等都相比住宅要高出很多，同时还要注意该房是否会烂尾，是不是潜在的烂尾房。
??5、开发商的宣传噱头
??不少开发商仅仅只是拿特价房来作为宣传噱头，购房者看到特价房的宣传会心动前往看房，但随后开放商会给购房者极力推荐其他更好房型的非特价房。在很多情况下，购房者在对比之后，就会选择非特价房购买。在此过程中，开发商只是利用特价房将购房者吸引过来，有关注就有潜在的商机。在楼市激烈竞争的今天，怎样吸引更多的人气，是每个开发商都在绞尽脑汁的问题。就算特价房成交成功，但由于数量极其有限，开发商也不会吃亏。
