文_飞鹰
飞鹰，知名博主，资深房地产评论人
十八大闭幕了，我们最关心的是未来房地产将如何发展。我认为未来可能的政策走向离不开两个方面，一个是政策，一个是市场。就市场来讲，核心的特点就是一个“变”字，不断的变化。对政策的特点来说就是应变，不断的去应对变化。
今后房地产发展，最大的影响因素不是过去固有的因素，是新因素，是新加入市场的因素。今后市场的特点有两个方面，其中以保障为主：
第一，保障中低收入者能够有房住。
第二，保障存量房不要成为浪费资源的由头，不要让开发商开发出来的房子成为烂尾楼，这是很重要的经济问题。所以，一要鼓励公租房建设，二要鼓励保障性住房建设。
未来一两年，我们的房地产市场不能把温度计的刻度作为尺度，即不能把房价作为尺度。房价上涨和下跌不过是个表象，房地产市场的内涵和份额都要发生变化。所以，今后价格应该是一种稳定的态势毋庸置疑。
纯粹商品房的范围在相对一段时间内要缩小，向高端走，政府要投入一定的资金解决刚才我提到的保障问题，这也是由不完全市场向完全市场转化的一种可能。实际上，中国全方位的市场并没有形成，准确说现在应该是中国城镇的房地产市场。因为我们土地制度是两种制度并存，我们国有土地走市场化，但是还没有全部走向市场化，集体土地更不用说了，它在市场之外，还处在准备进入市场阶段。说房地产市场是中国国民经济的支柱这是不对的，房地产市场运行的结果对中国是一个小块，还有很大的空间没有涉足，这个空间就是房地产市场范围的扩大，扩大到中国各个角落，那时候才叫做真正的房地产市场；如果扩大到不同的供需层次上，那叫完善的房地产市场；有不同的供给相对不同的需求，那就是健康的市场。
今后当发展到解决了富人的住房以后，富人把住房作为奢侈品和投资品的时候，房地产的转型势在必行。这是当前事态引导出的新政出台因素，也是所引导出的转型期的市场特征。
大家想想近十几年来，除了房价和买房我们还有什么想法呢？以后老百姓的想法多了，市场发生变化，市场变化了政策也要变化，人们消费心理也在变化。所以，当国民经济稳定增长，老百姓收入不断增加的前提下，我认为未来的房地产市场应该也是走向平稳的方向，这是可期的市场目标。
责任编辑_刘光宇
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