来自佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，佛山7月份一手楼交易出现“量价齐跌”现象，其中成交面积为66.79万平方米，环比跌幅为6.89%；成交均价为8079.38元/平方米，环比微跌2.43%。
成交量：南海环比跌幅26 .31%
单从环比来看，佛山市一手楼(住宅)成交面积、成交价格分别下降6 .89%、2.43%。但拉低整个7月房地产新建住宅成交量的区域主要是南海、顺德。南海区成交量为19 .16万平方米，环比跌幅为26.31%，跌幅为五区最高；其次为顺德，成交面积为26 .32万平方米，环比微跌2 .8 4 %。虽然高明环比跌幅达到负3.86%，但由于其成交量在全市占比不大，影响有限。
值得注意的是，南海区的成交面积在6月环比增幅高达31.73%。在此基数之下，本月环比跌幅达26.31%，仍不能掩盖南海区房地产市场交易火爆的局面。
与南海、顺德形成反差，禅城和三水两区成交面积本月则暴增，其中三水区为7.22万平方米，环比增幅为32.72%，为五区最高，禅城也达到22.89%。
成交价：顺德环比涨了277元/平米
在一手房平均成交价格方面，佛山市均价为8015.32元/平方米，环比下降201元/平方米。禅城、南海、高明三区成交均价分别有不同程度下滑，依次每平米价格下跌349元、410元、646元。高明区价格下降最为明显。
不过三水区和顺德区成交均价环比却是上升态势，顺德达到7423.97元每平方，相比上月每平方米涨了277元，三水则也涨了166元。
和去年同期比：量价均涨
由于是环比(本月与上个月的比较)，且只是7月单月的数据，业内人士均表示，不能以此简单判断佛山楼市有降温的趋势。而记者根据佛山市住建局公布的数据，计算今年前7个月与去年同期相比，佛山一手楼成交面积、均价分别增长了40%、5 .4%。均价相比去年每平方米则涨了423元。
[分析]
环比下跌难掩楼市火爆
在佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩看来，虽然7月住房成交量与成交价环比都有下跌，但这并不意味着7月的楼市就很“冷”，“相反，从市场来看，7月的楼市还是挺火的，曾经有一周有七八个项目开盘或者推出新房，各商家也有不少动作，可以说是火爆的七月，供需都很旺。”
刘世恩进一步解释称，之所以数据上呈现出下跌趋势，原因有二：一是数据延迟，7月份南海房地产交易中心的网站进行网络合并，导致很多数据没办法录入，许多房地产交易无法签约，因此许多房产交易数据未能及时录入。第二，禅城区的楼盘普君新城，7月又有一批回迁房成交，提高了整个禅城区的成交量，但同时也拉低了佛山市的整体价格。
业内人士有人认为成交量下滑与天气炎热、买房人减少有关。但刘世恩表示“虽然一般情况下7、8月是楼市的淡季，确实天气也比较热，但天气原因不是影响人们购房的主要因素。在经历了5、6月的一小段沉寂后，在刚需的刺激下，7月的楼市是淡季不淡。”
银行信贷利率调高影响成交
对于房地产市场的些微变化，房地产开发商感受更为“见微知著”。保利华南实业有限公司营销部经理李晓波对南都记者说，楼市对宏观政策非常敏感。“6月底至7月上旬，的确楼市出现短暂的冷淡，但在下半个月成交量又开始回暖。原因在于银行钱荒之后调整了买房贷款利率，从原来的8 .5调到9 .7，买房者出现观望。”但在7月月末，中央又出台房地产“稳定繁荣”的政策，让楼市观望的情绪得到遏制。
顺德受大良板块拉动量跌价涨
7月份顺德新建住宅成交均价呈现上涨趋势，成交均价为7423.97元/平方米，环比6月份的7146.93元/平方米上涨3 .88%。这是自4月份出现价格下降以来，顺德房价再次出现上涨。
数据显示，虽然楼价出现上涨，但因为目前顺德区域内新盘较少，老盘新推货量也不多，成交套数继续呈现微降趋势，共成交2057套，环比4月份的2192套下降6.16%，但是鉴于成交价格上涨，成交总金额不降反升，为195398.93万元，环比6月份的193610.41万元上涨0.92%。
泛澳地产机构分析认为，进入7月淡季，楼市成交热度疲弱。大市环境影响下，大面积产品单价有望回落，但刚需用家对住房需求殷切，受政策影响而暂缓购房等现象甚微。未来楼价将保持稳中带升的态势。
不过李晓波进一步解释说：“其实顺德楼市是一个相对独立的区域，购买的主力是本地人，目前核心是公务员群体。本地人的人均居住面积已经比较大了，现在不太想出手。但是顺德的价格上涨主要是大良带动的，比如容桂的均价一直都是在低位运行的。”
[预测]
9月楼市还会大爆发
尽管7月环比出现下跌，但对于下半年的佛山整体楼市，大部分受采访的业内人士都认为会出现新的增长。
对于接下来的“金九银十”，刘世恩认为，楼市最火的时候会在8、9月，9月会有一个大爆发，而是10月则会有一个回落，“现在的商家都在将‘打仗’的节点提前，大家都在往前抢，8月禅桂将有1900多套房将上市，从目前的销售情况来看，是很火爆的。”
不过，尽管八九月会有一个楼市的爆发，但刘世恩并不认为下半年的整体楼市会赶超上半年。“上半年以刚需小户型成交为主，已经达到了一个峰值，而8月以后的楼市中小户型只占1/3，因此成交量不会比上半年高。”针对下半年的房价，刘世恩认为不会有太大波动，“现在量升价未必升，下半年的房价应该是稳中有小幅提升。”
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