新浪乐居讯(编辑 朱玲烨)前期新国五条的落地，加上如今中央政治局的“平稳健康发展”房地产政策，无疑对商业地产的发展是一大利好。对于全国商业地产领跑者、最大的商业不动产运营商、城市综合体第一品牌万达集团来说，这既是机遇，更是挑战。
成功运营一个城市综合体，继而引领一个商圈崛起并不稀奇。但要超越版块内其他综合体成为区域中心，进而辐射整个城市的消费群体，重塑城市商业文化生活新中心，并不是所有的商业地产开发商都能做到。
万达所拥有的不可复制的商业模式，精确严谨的项目管理和成本控制，以及“见山开路，遇水搭桥”的创新和进取精神，使得万达每到一个城市，万达广场坐落在哪儿，哪儿就成为城市的中心，万达也由此获得了“城市中心缔造者”的美誉。
一个又一个“万达奇迹”
万达1988年迈入房地产开发行业，2001年涉及商业地产，2002年进入全国近20个城市，2012年万达广场遍布全国70余个大小城市。
在开拓全国市场的同时，万达商业产品也经历了快速的更新换代。从一代单店、二代组合店，到第三代产品城市综合体的横空出世，万达不再以单一的传统城市中心区为主攻方向，而是更多地将目光投向发展潜力巨大的城市副中心及新兴中心区。
万达让它所在的城市，发生了巨大的改变。2006年，万达广场在宁波鄞州近郊地带、上海老工业区五角场地带、北京三环之外开业。这些广场的选址虽然位于人烟稀少的偏远地带，但开业当天依旧人山人海，创造了一个又一个“万达奇迹”。
以宁波鄞州万达广场为例，2006年12月22日开业时招商满场率达100%，开业仅4年，年销售额已经达到17.5亿元，且保持25.3%的年均增长率，打破了宁波商业局限于三江口的历史，成为宁波中心城区商贸业发展两极之一。
鼎旺的人气加上覆盖全产业链的品牌资源，使得万达广场的商铺产品成为投资者的首选，被称为商铺中的“皇冠明珠”。
位于福州的福清万达广场，首期商铺于今年4月开盘，开盘当日营销中心人山人海，聚集了数百名福州万达客户和福清客户。开盘不足3小时即告售罄，劲销7.8亿，创下福清楼市销售奇迹，引领福州楼市投资热潮。而位于广州的白云万达广场商铺更是未售先热，首开商铺仅350余个，而提前进行意向登记的客户已达2000多组，可谓“一铺难求”。开盘当日再现售罄盛况。除了吸引大量的投资者，刺激和促进当地经济的发展以外，万达商业地产模式还在拉动就业、增加税收、改善城市面貌等方面起到积极的推进作用。
除了商业中心，高级写字楼也是万达广场的重要组成部分。近年来全国写字楼租金、回报持续上涨，使得写字楼投资呈现强劲上升的趋势。尤其是万达写字楼，投资回报率稳定并且呈现逐年跨越式上扬。
以南京为例，江宁万达中心国际级写字楼在2012年刚开盘时售价为12800元/平方米，不到一年时间，价格已经涨到14500元/平方米，投资回报率超过一成，达到13%，甚至超过了一线城市。这样的投资回报率在已经成熟的建邺万达中心表现更为明显。其价格从开盘时的1.6万元/平方米跃至如今的2万元/平方米，涨幅近25%，成为写字楼中的佼佼者。
截止2012年年底，万达在全国已拥有68座万达广场，持有物业面积1290万平方米，规模全球第二，每年都有20个左右的万达广场诞生。万达计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
万达的商业地产之所以成为行业的翘楚，离不开自身独创的模式。首先，万达拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势；其次，万达拥有强大的商业资源，跟50家跨国企业签署合作协议，普通合作商家就超过5000家，因此不存在招商问题；再次，万达采用“短平快”的操作风格，竣工日就是开业日，且必定为“全场开业”，这是其他任何一个地产商都无法做到的。
“万达商圈”即将点燃杭城
虽然杭州人对于万达早已熟识，但万达广场与杭州的结缘却是“千呼万唤始出来”。
2013年3月12日，杭州主城区连续推出7宗地块，包括北部软件园的1宗商地，以及蒋村、三墩、丁桥板块的6宗宅地。不出意料，最受关注的祥符东单元25万方商地，果然被万达以14.3亿元的总价一口吞下，成交楼面价5608元/平方米。万达盘旋数年后终于在杭拿地，也就是说，杭州将诞生首个万达广场。
万达项目位于北部软件园东侧，石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万㎡，总投资约55亿，是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体，也是万达集团在杭州开发的第一个项目。杭州万达广场涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态，是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。
项目周边已经形成浓郁的居住氛围，正北一路之隔即德信晓宸和方正18号地块，西北隔杭行路紧邻华盛达阅城，东北为德信北海公园、方正荷塘月色，再往北、靠近上塘高架，则是万科北宸之光。
与其他城市综合体耗费五六年甚至更长时间完成拿地到开业的进程不同，万达广场的建设周期仅为20—24个月。也就是说，从今年3月12日拿地开始，杭州万达广场最快有望在2014年年底开业。
易居克而瑞杭州机构研究主管杨忠爱认为，北软万达项目将作为祥符首个商业综合体而成为区域标杆。“万达进驻后将极大地提升城北的商业级别和商业价值，核心辐射半径至少5公里，影响50万消费人口。北软项目包含办公写字楼规划，今后将以此为核心带动北软办公氛围的逐步形成。同时，它将直接拉动周边住宅、商铺的销售情况及升值预期。”杭州拱墅万达投资有限公司副总经理郭勇亦认为，“以万达广场为核心的万达商圈可以辐射到杭州乃至整个浙北地区。”
令人惊讶的是，业内及专家谈及的“万达商圈”影响力，早在坊间传出万达将在北软拿地时就已显现出来。今年年初，北部软件园人气不断高涨，板块内的德信北海公园、华盛达阅城、方正荷塘月色等在售楼盘的销售成绩逐渐攀升，开盘当日去化率都在8成以上。北部软件园这一新兴板块不仅迅速被人熟知，而且很快成为整个大桥西板块的销售主力。
毋庸置疑，万达的顺利落子，将给目前住宅市场热闹但商业配套缺乏的北部软件园板块带来全新气象。这也使得更多的知名房企看好北软乃至城北新城的发展前景，纷纷在城北板块攻城略地，区域地价也水涨船高。
2012年7月，万科拿下城北的勾庄地块，楼面地价仅4430元/平方米，即目前的万科·北宸之光项目。就在万达入杭后仅两个月，区域地价就发生了显著的变化。2013年5月，越秀经过48轮竞拍，豪掷16.08亿元竞得勾庄25号地块，折合楼面价9600元/平，成就了勾庄新单价地王。短短10个月，勾庄板块楼面价上涨116%。
利好板块发展前景，拉动周边楼盘销售，提升区域土地价格……万达带给城北新城、带给整个杭州的变化，将远不止这些。作为第三代城市综合体的集大成者，杭州万达广场势必将在杭州城北引爆新一轮“城市革命”。
杭州万达广场建成后，将形成以其为核心的新型城市级商圈，是杭州市新的商业、金融、娱乐、休闲和商务中心。成为继武林商圈、黄龙商圈之后，杭州又一个新都市生活中心。
