新浪乐居讯(编辑 王晓雯)11月，《苏州工业园区总体规划(2012－2030)》正式对外公示，明确了要把工业园区建设成为宜居之城的目标，加快“退二进三”步伐、加大了城建用地规模和人口规模。
在市场高度关注的时刻，由苏南绿地主办，苏州新浪乐居承办的“绿地新势力”——苏州发展解读，于12月21日14点在绿地森纳丽缇售楼处隆重举行。
通过专家的讲解，融合业内现场互动，本次论坛解读了园区新的规划，实现国际化的、创新生态型新城区的价值，挖掘园区当前的投资机遇。
"绿地新势力"论坛现场
“无地规划”——增加园区土地利用率
苏州工业园区建区20年来，各项开发建设一直保持着持续快速健康的发展态势，主要经济指标年均增幅达30%左右，综合发展指数在国家级开发区名列前茅，并被评为跨国公司眼中综合吸引力最强的中国开发区之一。在取得巨大发展成就的同时，苏州工业园区目前正面临用地空间瓶颈、亟需转型升级的问题，此次规划正是在此背景下编制的。
“资料显示，在园区287平方公里的可开发面积中，目前仅剩6个平方公里的开发空间”，曾就苏州园区总体规划采访过园区规划局副总规划师的苏州规划中心记者颜丹丹，在此次论坛上对园区总体规划做了简单的阐述，“今后园区会致力于‘无地规划’开发模式’，即通过产业升级，提高土地的价值及利用率”。
前来参加论坛的嘉宾
据了解，此次规划成果立足苏州工业园区经济社会发展阶段和资源环境特点，以现代化发展为引领，以发展方式转型为途径，对提升园区发展能级，保障和改善民生，推进生态文明建设等方面具有重大意义。
陈晟：未来十年的房地产发展是优质的
论坛现场，复旦大学房地产研究中心企业研究所常务副所长陈晟、园区开发商代表等一起探讨了园区面临的机遇与挑战，共同解读城市发展新规划。
谈及对于2014年苏州园区房地产的展望，陈晟表示，对于明年的市场非常看好。“苏州园区的发展都是按照规划循序渐进的，所以这次对外公布的苏州工业园区2012－2030总体规划是非常具有指导性的”。
复旦大学房地产研究中心企业研究所常务副所长陈晟在论坛发言
据悉，此次规划对园区转型升级中的发展模式、资源环境、交通方式与结构等重点问题进行了深入剖析，提出的总体发展目标、战略实施措施等内容符合苏州市对园区发展的总体要求和园区自身发展的特点。规划探索出一条非用地扩张型总体规划的编制思路，对全省乃至全国的转型具有示范意义。
分析苏州园区规划之余，陈晟还对中国整体的房地产发展进行了预测，他表示，“未来十年中国的房地产发展都是优质的”。
除此之外，此次论坛上，对于当下热点的中国房地产政策讨论，陈晟也发表了自己的看法。“中国的房地产政策无外乎下面四个方面：货币政策、房地产税、保障房制度和城镇化”，陈晟表示，“房地产是吸纳中国通胀的一个很大的体系，如果没有房地产来吸纳资金，那么大家现在喝的水、吃的鸡蛋要卖到十几、二十块钱”。说到房地产税，他透露，“与重庆、上海的不同，可能会与存量房有关”，“不过出台没那么快，估计会有两到三年的一个立法过程”。
