今年，随着国家去库存政策密集出台，加之受一线城市房地产市场限购政策升级传导效应影响，二三线城市从4月开始，已“接棒”一线城市，成为房价上涨的新阵地。国家调控政策及房产市场变化，将会对我国房产行业造成何种影响？房地产公司如何才能突出重围，赢得购房者信任？
笔者认为，首先，我国房地产行业将出现寡头竞争的局面，地产龙头企业业绩依旧将保持较高增长。在土地市场供应紧缩，房价持续上涨的背景下，房企龙头市场份额加速扩大，挤压小型地产市场占有份额。“大者恒大，强者恒强”局面出现，最终将推动市场集中度越来越高。诸如地产龙头企业保利地产、中海、万达、格力地产，今年业绩仍将保持较高增长。
同时，随着银行等金融机构审核制度趋紧，金融机构通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”。这些动作让中小房企资金面临压力，近3/4以上的房企面临倒闭或者重组。从目前全国情况来看，小型房企式微，“大鱼吃小鱼”成常态。各大房企加快兼并和收购力度，以提高市场占有率。
其次，一线城市仍是实力房企“必争之地”。虽然二三线城市出现“涨价潮”，但购房者能否持续“买账”，还有待观察。一线城市受供求关系及客群购买力等综合因素影响，房价始终“坚挺”，是房产市场的一块“香饽饽”。在一线城市土地出让量紧缩的大背景下，各品牌房企加速“一线”市场布局，这也使得上海、北京等地地王频现。比如，格力地产在巩固珠海市场的同时，加快向全国一、二线重点城市布局。前段时间，格力地产和金地、龙湖、招商、保利、中铁建等30多家实力雄厚的企业同台竞争，最终以19.65亿抢拍上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块。该地紧邻轨交9号线泗泾站，周边公交枢纽、大型商业体、医院、学校等配套一应俱全，50分钟可直达徐家汇等核心城区，因而成为松江近年来炙手可热的置业区域。拿下这块地，在快速树立格力地产区域标杆的同时，为其在上海深耕做足准备。
另外，品牌将是购房者的“关注点”，是未来房企的重要营销“卖点”。在房企竞争日益激烈的市场环境下，产品纷繁复杂，选择多样，品牌将是消费者衡量房企可信度的重要标准。
在房企竞争激烈的背景下，通过强大品牌影响力，为购房者提供可信赖的购房保障；同时通过打造高品质产品，完善用户居住体验，树立房企行业标杆，会是未来房企的核心竞争力。
以格力地产为例，其将“精工质本”精神深植到建筑过程中，专注建筑、城市、生活之间的相融共生，以建筑提升城市气质与生活内涵，让建筑表现城市品位，让空间承载更多生活智慧。同时，在建筑产品中传承严谨的工艺、规范的管理、精良的产品等一系列特点。以质量标准为例，格力地产建立了全方位精细化的管理机制和质量控制体系，严格树立各环节、工序的质量要求和标准程序，并采用标准体系对每个环节、工序进行检测、控制执行，保证出品的质量。这些根植于产品之中的品牌文化，也是格力地产区别于其他房产企业的独有特点，深受购房者认同。
最后，多产业综合发展，将是未来房企发展的主流。随着房地产行业进入“白银时代”，不同规模的房企都在寻求新的市场机会和投资收益增长点。例如，格力地产抢先布局与口岸、海洋、健康、金融、旅游、生态农业等极具发展潜力的相关产业，以互联网、金融为手段，让“健康生活”串联五大产业板块，达到全产业的融会贯通。形成“房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业”五大板块综合发展的“3+2”战略格局。其整合的战略发展眼光，为格力地产拓展新的发展空间，实现新的业绩增长点。
