近年来，随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控，同时受欧债危机的影响，许多欧美国家的房地产价格不断下跌，一系列因素使得越来越多的中国人开始在海外购房。作为沿海城市，近年来中山市民在海外置业的情况亦越发普遍。有机构调查显示，超过半数以上的受访者认为海外置业的主要目的是为了移民及子女教育。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
受子女留学的促动，如今许多国内家长在海外买房。资料图片
◆近年 “以房养学”越发流行
对于近年来备受国内舆论关注的海外置业话题，早前国内某大型金融媒体就曾开展过相关调查。调查显示，对于海外置业的目的，47.6%的受访者是为了改善生活环境;42.4%的人则是为子女出国读书而准备的;排名第三位的则是为了移民，占41.1%;而投资的比例也高达23%。
“受子女留学的促动，如今许多国内家长在澳洲买房。”澳洲红橡树地产大中华地区负责人曹晨光告诉记者，近年有一定经济和投资基础的家庭都会选择 “以房养学”留学澳洲。曹晨光表示，在汇率低位的情况下，在澳洲买房的成本大幅度降低，而作为财富保值增值首选的澳洲房产，投资收益稳健，获得众多家长认可。
而所谓 “以房养学”，其实是通过海外购置房产，利用房子的租金及升值来补回留学所花费的费用。通过 “以房养学”这种新型的留学投资模式，家长不仅为子女在留学期间提供了一个安全稳定的住所，而且具有较高投资价值。基于房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。这也是海外置业近年来异常火热的重要原因之一。
◆选好地段、注意汇率是关键
说起投资海外房产，过去10年在新西兰奥克兰、澳洲布里斯班两地分别投资了一套联排别墅的本地市民朱女士表示，选好地段、注意汇率是国内投资者出手前需要考虑的重要因素。
“以澳洲为例，悉尼，墨尔本，布里斯本是房地产发展得最快的三个地区，不过尽管如此，一个城市里的不同卫星城区，其所引领的各个区域的发展又有很大的区别，所以房价和涨幅也有很大区别。只有选择增长潜力巨大的区域投资，才能增加投资者的收益。”朱女士表示，由于目前澳洲学区房相对吃香，因此靠近学校、医院、交通设施等的房源无论在房屋价格、租金方面都会较有保证。
另一方面，投资海外房地产时，汇率波动是需要密切关注的一个数据。一般而言，一个国家楼市对于外资的依赖程度越高，汇率对房价的影响也就越大。但是要区分的是，如果外资涌入是为了实际的居住需求，该国货币贬值有利于降低外国买家的购房成本;但若外资涌入是为了投机，货币升值才能吸引更多的热钱流入。
“现实的角度说，如果投资者海外购房的目的是为了投机升值，而不是实际居住，那么就一定要考量该国汇率对人民币的走势，而不能只考虑当地房价的变动情况。”有多年兑换外币经验的朱女士提醒，如果该国货币对人民币发生较大幅度贬值，那么汇率方面的损失有可能超过房价的升值部分，从而对投资者造成损失。像过去一年多，新西兰、澳洲两地的货币兑人民币出现了较明显的贬值，这在一定程度上抵消了当地楼价上涨的积极因素。
此外，国内购房者还可能面临当地法律方面的风险。有中介人士提醒，由于对当地法律不熟悉，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，国内购房者在具体操作过程可能会出现一些问题，造成经济上的损失。而且，持有房屋的成本 (房产税、空置税)也是海外置业不可忽视的一个要素。
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