??在各種利好政策的持續影響下，10月珠海的土地市場卻沒有進一步升溫。珠海市國土局數據顯示，土地供應方面，10月份推貨量大幅下降，成交量雖有所增加，但成交金額甚少，環比下降近一倍———10月份，全市共有4宗土地掛牌出讓，合計面積10 .5萬平方米，供應面積為今年下半年以來的新低。全月雖有8宗地塊入市拍賣，但成交金額不足1億元，同比大跌98 .54%，收入慘澹。
??供應
??供地面積同比跌近四成
??據統計，截至10月31日，2015年10月珠海新增供應4宗土地，供應面積104467 .99平方米，比2015年9月減少約14萬平方米，環比下降57.14%；比2014年10月減少約6 .4萬平方米，同比下降37.87%。
??與9月相比，10月政府供地節奏放緩，全月僅有4宗地塊掛牌出讓；各區域供地基本持平，供應面積比上個月有較大幅度的下降。
??值得一提的是，10月17日，橫琴新區新推一宗9679.53平方米綜合用地。該地塊樓面起拍價為8000元/平，計容積率建築面積為77436平方米；即使以底價成交，總地價也可以達到6.19億元。此番競拍的起拍價僅次於7月17日南灣以樓面地價8900元/平方米競拍南灣二類居住用地。此地塊原定於2015年11月18日拍賣，但10月27日該地塊發佈終止掛牌公告，對11月珠海土地供應市場有不少影響。
??主城區方面，10月份推出一宗商務用地。數據顯示，今年金九銀十兩個月，主城區共推出4宗用地，分別是1宗工業用地、1宗綜合用地、1宗物流用地及1宗商務用地，供應宗數與去年同期相比下降近7成。此外，西區推出一宗商辦用地。
??成交
??成交額創今年單月新低
??據統計，截至10月31日，2015年10月珠海共有8宗土地成交記錄，成交面積126508.26平方米，比2015年9月減少約24 .4萬 平 方 米 ，環 比 下 降65.77%；比2014年10月減少約3.9萬平方米，同比下降23.49%。
??此外，10月份土地成交金額為5880 .2萬元，比2015年9月減少約54 .4億元，環比下降98 .91%；比2014年10月減少約40 .5億元，同比下降98.54%。
??南都記者比對發現，10月份的成交金額也創下今年單月新低。
??事實上，10月，珠海土地市場“熱”與“冷”並存。政府推地節奏減慢，全市僅有4宗地塊掛牌出讓，地塊熱度較上個月有所降溫。反觀成交市場，推貨量較之9月大大增加，但成交金額收入慘澹，環比下跌近一倍之多。
??展望11月份，珠海僅有2宗地塊入市拍賣，原定於11月18日拍賣的橫琴新區一宗近1萬平方米綜合用地於10月27日已終止掛牌。
??業界點評
??橫琴土地市場暫時冷清
??對於10月份珠海土地市場的表現，珠海大家地產拓展總監詹曉臨表示，由於近期橫琴區域專案開發量逐步上升，供應量放大。投資型客戶的需求存在一定的對比，整體市場價格相對不穩定。從而影響到各開發商對於橫琴發展價格走勢的預期，土地市場也相應冷清。“另外，橫琴重要區域的地塊大部分已經出讓，剩餘可選擇性的空間相對較小，土地的火熱程度呈降溫的趨勢。但隨著橫琴配合性的經濟及交通規劃等政策的落地，橫琴土地仍為珠海土地供應的主要部分。”
??成交土地類型
??成交的8宗用地中有6宗是低總價的工業用地。西區是上月成交大區，共有6宗地塊成交，分別是1宗物流用地和5宗工業用地。看來在“工業西進、城市西拓”的帶動下，西區對於工業用地的需求依然旺盛。主城區共成交1宗工業用地和1宗物流用地，總面積約2.6萬平方米，成交金額約0.15億元。而橫琴新區並無地塊拍賣。
