直通人居：舒俊波谈田园板块 未来可塑性较强

置高地产顾问市场研究部经理舒俊波

  田园板块算得上“离尘不离城”，环境价值凸显，交通短板依旧，未来可塑性较强。

  认知“短板”

  作为这两年被逐渐认知和开发的板块，田园的卖点其实还不是很深入人心。也许正是因为她“窝”在了我们所谓的满是刚需退守的丁桥、华丰之后，“窝”在了曾经杭州人择居避而远之的半山，同时，也因为她的另一短板——交通，更多的人没有去看过龙山水库的水景，也没有去见过虎山、龙山、半山的山景。

  开发现状

  直到09年，绿城紫元联合，朗诗，开始进入这块处女地。但是不可否认的是，直到目前为止，单纯的依托环境配套并不能很好的提升板块物业的售价。销售较好的田园绿郡均价基本控制在了18000元/平方米以内，目前整体签约均价仅16896元/平方米,整体签约率为64.03%。而绿城田园牧歌截至目前整体签约均价达到了22068元/平方米，但整体签约了仅为40.6%。

  未来可塑性较强

  可见目前大部分购房者在超过2万均价后愿意为周边的环境配套买单者在减少。所以对于这个板块来说，未来需要去完善的还有很多，商业配套，教育，交通一个也不能少，当然，随着秋石高架的建设，板块土地的出让，我相信未来这里会成为更多人主动选择改善的乐园。