面朝大海，春暖花开，这是多少人对海景房的憧憬。但买一套海景房仅仅是海边的房子那么简单吗？在珠海这个海滨城市，每年3、4月份都会有一段时期的梅雨季节，海景房若选择不好，居住得并不会舒服。“我们要的不仅是海，还需要生活。”深度验房公司资深验房师王青宏认为，选择海景房也是有一定讲究的。
房子至少应该离海300米
海景房是否离海越近越好？其实并非如此。紧靠大海要考虑到台风和盐雾区的影响，靠海太近反而不太适合居住。距离海岸的具体距离尚无明确的标准，但至少选择距离大海300-700米的房子比较合适的。离得太近未必有景观。有的楼盘虽然与海岸直线距离较近，但如果建筑过于密集，可能只会看到前面邻居的窗户。有时距离海岸较远但地势较高的楼盘视野更开阔，稍有距离的海景也比压迫到眼前的海景更美。
近海海景房一般湿度大、比较潮湿。离海太近不但会使楼梯外立面容易被侵蚀损毁，而且室内的墙面也会容易因为过分潮湿而发霉脱落。不仅如此，海风中的沙、盐等成分还会对室内的家具造成不小的影响；一般来说，海在南面的房比海在北面的房潮，所以，海边置业尽量选择海在北边的房子。此外，海边雾气大，被子几乎常年潮湿。因此老年人，特别是患有关节炎、心脏病的老年人并不适合居住海景房。
最好选择中间楼层
对于很多人来说，海景房的楼层越高，景观效果就更好。但对于居住生活而言，虽然楼层选择以个人喜好为主。但是不同的楼层居住生活感受并不一样。其中1-3层虽然视野最差，甚至不是一线海景的话，可能连海都看不到。但是从风水讲人是要接地气的，出入方便和大自然结合，所以1层最好，但同样1层比较容易返潮，家具更容易坏掉。整体而言，并不适合长期居住；
3-6层：若是多层户型还好，前面没有遮挡的话，就比较不错。但若是高层，则视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
7层以上视野相对较好，且空气比较干净，但是风大不便于出入，不能真正和大海结合，无法享受涛声依旧的浪漫感觉。
最高层因为日照关系，也不大适合居住。
所以，最好选择中间楼层。
窗户太大噪音难挡
很多楼盘为了强调不错的观景效果，会刻意将每个房间的窗户做得很大，动辄全景落地窗的设计，可以整面墙都可以看到海景。
但大窗户也会带来保温隔热问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%-40%的能量是从窗户进出的。其实，住宅开窗并不是越大越好。窗户的无限制扩大会造成如噪音干扰、眩光、私密性不足和建筑成本增加等诸多弊端。
对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。
此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。
海景房少人气容易老化
如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业服务比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当做度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小。所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。
采写：南都记者 刘瑾
