??新浪乐居讯（编辑江山）房交会三天，虽然现场人气不旺，但却大卖40亿。然而，最新数据显示，目前乌鲁木齐楼市面临1980万平米的库存，这对乌鲁木齐房价也会产生很大影响。
??为期四天的2015乌鲁木齐（秋季）房地产交易博览会以40亿元的成交额赢得楼市“金九银十”的开门红。
??来自乌市建委的公开数据显示，此次秋季房交会参展项目新建商品房签约3986套，签约总额超过40亿元。其中以住宅为主，占到3112套。商业632套，写字间242套。
??今年以来，除秋季房交会，乌鲁木齐已成功举办了春季和夏季房交会，这两届房交会共成交7839套房屋。
??年初以来，“二套房贷首付降至四成”、央行降息、住房公积金利率下调等政策以及三届房交会上“契税和登记费全免”等楼市利好因素，乌鲁木齐商品房市场成交量同比去年有了较大幅度增长。据统计，上半年，乌鲁木齐商品房成交量同比增长34.09%。
??但是，来自透明售房网据乌市房产交易管理中心数据统计，截至2015年9月13日23时，乌鲁木齐全市商品房可售套数为174678套;可售面积1981.87万平方米。按照2014年乌鲁木齐全年商品房362万平米的成交量保守估算，目前的楼市库存，需要5.47年才能消化完。
??近两年，各种城市综合体、超级大盘在三、四线城市涌现，如今却成了其去库存化过程中的“痛点”。最新统计数据显示，一、二线城市开始出现持续回暖迹象，但三、四线城市仍然陷于房价下跌、库存高企的“困局”。
??楼市“马太效应”凸显
??“三、四线城市的购买力被一、二线城市吸收，由此出现强者更强、弱者更弱的马太效应。”中原地产首席分析师张大伟认为，购房者不看好三、四线城市的发展，高库存难以被消化，这些城市房地产市场的回旋余地有限。
??面对房地产投资增速回落的大环境，各城市间房地产市场进一步分化。
??张大伟表示，多重利好政策的叠加效应，加之企业层面以价换量的促销策略，部分一线及热点二线城市成交量开始回升。但多数三四线城市市场表现仍为乏力，库存居高、消化迟缓。
??中国指数研究院数据显示，一线城市出清周期已回落至14.4个月，土地消化时间仅1.5年，二线城市出清周期21.6个月，土地消化时间3.3年。但与一二线城市相比，三四线城市市场总体状况并未得到较大改观，出清周期仍高达47.8个月，土地消化时间依然超5年。
??谁来拯救三四线城市？
??受限购政策、土地成本等因素影响，前几年开发商蜂拥至三、四线城市，开工建设了大量项目。现在房子卖不出去，资金压力特别大，很多开发商选择“恐慌性撤离”。
??业内人士均表示，对土地存量较高的三四线城市而言，当地政府应放缓供地节奏，对于预售管制严格的城市应适当放松，并加快产业结构升级、吸聚人口。
