提要：  市民反映，前一段时间想买二手房，过了合同约定的交钱时间，但事先口头上承诺也可以晚几天。结果，房子没买成，房东扣了我家10500块钱，难以接受。  本报记者华商响网记者杨晓明核实报道：市民董女士说，上个月想在沈河区买一间二手房，全款大约70万元左右，首付了1...
市民反映，前一段时间想买二手房，过了合同约定的交钱时间，但事先口头上承诺也可以晚几天。结果，房子没买成，房东扣了我家10500块钱，难以接受。
本报记者 华商响网记者 杨晓明核实报道：市民董女士说，上个月想在沈河区买一间二手房，全款大约70万元左右，首付了10万，并事先约定好，等董女士原房卖掉之后再以现金的方式全部付清。
其间，董女士和房东说可能要晚几天全部付清，房东也口头答应了。可是，时间过了合同约定半个月左右后，房东说要按照合同程序，需要董女士缴纳违约金。双方就此并未达成协议，董女士决定退房。
但是房东在首付的10万元里扣除了10500元所谓的违约金。董女士想问，这究竟是否合理，是否能通过法律手段要回来。
本报法律顾问、辽宁诚铭律师事务所律师王澍表示，首先，按照总房款70万来看，违约金所占比例并不大，所以，数额应该在合理范围内。其次，口头约定并不生效，除非在买卖合同之外，双方还有签约意外的条款说明作为证据。
