提要：??新浪乐居讯：对于银行来说，“金九银十”是房贷发放的黄金季节。然而近期北京、上海、广州等一线城市却屡屡爆出商业银行房贷利率收紧，甚至提高房贷首付比例消息。九月在即，福州房产市场也将迎来旺季，购房者最关心的房贷利率是否会有变化？??福州首套房贷利率并未上调??小编昨日采访获悉，目前福州各家商业银行银...
??新浪乐居讯：对于银行来说，“金九银十”是房贷发放的黄金季节。然而近期北京、上海、广州等一线城市却屡屡爆出商业银行房贷利率收紧，甚至提高房贷首付比例消息。九月在即，福州房产市场也将迎来旺季，购房者最关心的房贷利率是否会有变化？
??福州首套房贷利率并未上调
??小编昨日采访获悉，目前福州各家商业银行银行首套房贷利率并未上调，仍维持基准利率。
??但由于受到额度限制，各银行网点的放款速度不同。有房产中介负责人称“现在办理房贷时放款速度已明显放缓，快的要2-3个月，慢的可能要等4-5个月”。
??据业内人士分析，按照惯例每年七月份之后的下半年，银行资金都会相对紧张，房贷额度也随之收紧。未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前福州个别银行已出现了放款较慢的情况。
??福建省公积金收紧
??同样，不少申请公积金贷款的购房者也发现公积金放款速度比以往更慢，想申请公积金还需排队等候。
??对此，房产中介负责人透露，由于今年以来福建购房政策利好，使用公积金贷款人数激增，我省多地市公积金都出现资金短缺情况，因此，公积金放款速度也有所放慢。
??业内人士认为，未来银行个人房贷不会采取“一刀切”策略，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时，顺应利率市场化趋势，银行将继续优化资产的风险定价，“以价补量”将成为房贷定价的基本策略，住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。
