??新浪乐居讯：11月09日，福州市以挂牌方式出让两幅商服地块。最终，国网福建省电力有限公司以7.71亿底价摘得宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块，楼面价4671元/㎡。福建省高速公路融通/福州海峡置业以4.85亿底价拿下宗地2015-32号原秀宅收费站地块, 楼面价3719元/㎡，地块为商服（商业、商务办公）用地。》》》》》》查看地块详情
??原省电力公司茶园路地块未来将建电力项目
?? 宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块，位于鼓楼区五四路东侧、茶园路北侧，面积78.25亩，用途商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地。
?? 地块商业建筑面积不低于20000㎡且不超22590㎡，商务（办公）建筑面积不低于60000㎡且不超过71160㎡； 提供住宅4.5万㎡、办公2万㎡、小学1万㎡、地下车位260个，由政府指定单位回购；自成交之日起一年内按交付时点现状标高交地；绿地率22%以上（含22%）
??就商服办公而言，该幅地块拥有较好的区位交通优势，位于传统城市核心区，周边配套也较完善。但未来项目建成后不仅有配建要求还仅限自用，不得销售使得地块开发局限较大。同时100米的限高对于办公项目来说也是以个瓶颈。但由于地块面积大，所以未来可开发建设的空间较大。
??原秀宅收费站地块被两家企业联合拿下
?? 另外，宗地2015-32号（原秀宅收费站地块）位于仓山区潘墩路东侧，其中西地块23.25亩，东地块47.8亩，商服（商业、商务办公）用地。该地块商业建筑面积不超过6万平方米，住宅建筑面积不超过3.8万平方米(作为安置房使用)。该地块须提供建筑面积6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购，办公用房回购价格按照5577元/平方米确定，标准停车位回购价格按照13.88万元/个确定；自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。
??由于地块周边商业项目缺乏，难以形成群聚效应，短期内发展难度大。未来依托自贸区优势前景可期。东西两地块可建设地下道连接，有利于商业人流引导。但地块整体轮廓不方正，容易产生规划空间浪费。同时限高较严格，不利于写字楼规划及形象提升。
