提要：房地产价格成为政府和社会最纠结的问题之一。政策“多动”，居民“多怨”。受益者不吭声，受损者没人问，发声最大的人其实也没有说实话。政府也很困惑：“出台了那么多政策，做了那么多好事，为什么人们却越来越不满意
政府调控房地产当然是出于善良的愿望：把房价压住，让更多的人买得起房。同时，政府还力图提供更多公租房、廉租房、限价房、福利房等。用心良苦，但效果总是不尽如人意。
调控政策原本希望压低房价，却导致房价的“棘轮式”上台阶：每次宣布调控政策出台，立即导致抢购房、抢过户，推动量价齐升，租金上涨；政策实施后，房价可以在新的较高价格平台上稳定一段时期，但随后会再度形成上涨趋势。于是，再次宣布出台新的调控政策，又是一轮抢购房、抢过户，推动量价齐升，租金上涨；政策实施后价格又在新的更高平台上稳定一时，然后再次出现上涨压力。政府又考虑出台新政，如此周而复始。原本是期望压低房价，结果却是房价棘轮式上台阶，租金价(1607.50,-6.30,-0.39%)格更是直线上升，几乎没有停过步。
