楼市看板
新政后房价涨势趋于回落
链家地产市场研究部研究认为，5月，70大中城市房价变化主要有两点：首先，全国重要城市涨价范围缩小，市场继续调整。一方面，涨价城市数量连续减少，涨幅回落。5月份，新建商品住宅价格环比涨幅扩大的城市有22个，比4月减少3个，占比较3月减少50%左右；二手住宅价格环比涨幅扩大的城市，也比3月减少了10个。 另一方面，新建商品住宅环比涨幅回落幅度大于二手房，由于政府对入市项目的管控加强，其价格调控效果更为明显。新政出台2个月，严格执行“国五条”的城市，需求和供应受到抑制，市场出现较为明显的降温。买卖双方博弈持续。国家层面收紧调控的信号，短期内市场预期受到一定影响。其次，新一轮调控遏制了价格过快上涨的局面，但继4月房价环比指数明显回落后，5月市场下行趋势并不显著，且房价仍呈上升趋势。目前需求规模较大，新政的出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期。市场在经过短期调整后，仍会保持上升趋势。
六月过半高端成交存差异
据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，6月上半月(1-16日)高端二手住宅成交79套，相比上月同期上涨68%，环比上月下半月下降3.6%；高端新房成交114套，相比上月同期上涨5.6%，环比5月的下半月下降27.3%。丽兹行郑海燕认为，结合成交量与需求量双上涨的趋势来看，预计6月下半月高端二手住宅成交量将迎来成交量高峰，考虑到需求变化与成交周期的时间差，三季度成交量将恢复年前成交量水平。在成交量持续处于低位期，虽然多数卖方依然持乐观出售状态，高端住宅市场，卖方出售房产部分原因在于资金周转需要，这部分急售房源议价空间明显扩大。郑海燕认为，根据议价率来看，当前市场下，处于购房较佳时期，三季度随着量的上涨，价格出现下行的可能性较小。而对于高端新房市场，从网签数据来看，成交量维持在一个较为稳定的水平，过往热销的西山壹号院、万科如园、金茂府、远洋万和公馆等楼盘，6月份销售量不足10套。
预售资金监管已升级执行
继2010年北京市公布了对商品房预售资金实施监管之后，今年6月6日，北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)，要求商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，同时进度节点或将根据实际情况由原先的4个进度节点增加为6个。《办法》进一步“钉死”了房企资金流，已达到房企在商品房预售资金上的专款专用。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，《办法》的出台房企的融资能力及自身资金的调配能力将受到考验，一些缺乏成本控制经验或是业务面较窄、融资手段较为单一的中小型房企或将受到较大影响。其次房企的推盘策略也将会受到影响，大体量项目或将被拆分为多个预售证进行预售。预计房企多会采取“小步快跑”的销售模式来规避资金风险。同时由于资金压力的增加，房企在土地市场上或将一改“大无畏”的拿地风格，《办法》或将有效为土地市场降温。
