——“金九”首周济商品房成交量下跌19.4% 成交全面回落
新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)2013年9月2日—9月8日，济南市共成交商品房1619套，较前一周的2008套减少了389套。其中住宅成交1409套，相较前一周的1705套减少了296套；公寓成交44套，相较前一周的81套减少37套；办公用房成交26套，相较前一周的31套减少了5套；商业用房成交25套，相较前一周的55套减少30套；车库和车位成交112套，相较前一周的133套减少了21套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)
一周成交量汇总
9月首周，济南本地的商品房成交在8月末冲高之后回落。上周本地商品房成交量与住宅成交量分别环比8月最后一周下跌了19.4%和17.4%，公寓、办公用户、商业用房、车库车位等业态的成交量也全线出现下滑。
上周与前一周商品房成交量对比
以9月5日周四为分界点，上周的商品房成交走势曲线呈现稳定的上升与下降态势。上周的单日最高成交量出现在5日周四，360套的商品房成交量相较前一周的峰值(397套)下跌了9.3%；而单日最低成交量出现在周日，91套的成交量相较前一周的谷值(203套)大跌了55.2%。
商品房一周成交量走势
相较于8月最后一周，上周一周成交排行榜上楼盘项目的销售情况有所好转，莱钢·凯旋公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3号楼及A2段配套公建以117套的成绩登上榜首，紧随其后的是莱钢·凯旋公馆5号楼及B2段配套公建，以及中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)B-3地块22号楼。巧合的是，排行榜上排名前四的凯旋公馆与中海国际社区均是8月底开盘加推的项目，从销售结果来看，其押宝“金九”前哨的销售策略取得了不错的效果。【鏖战金九：“抢房战”提前开幕 上周4盘推千余套房源】
一周网签排行榜
另一方面，从排行榜上新旧项目成交的两极分化可以看出，“金九”市场的运行节奏明显有所加快。前一周在榜的三个楼盘项目的成交量在上周大幅下滑，跌幅从40%到60%不等。排名第四的中海国际社区B-3地块5号楼与排名第五的盛景家园居住组团地下车库成交量相差了近30套，新入市项目对老项目的挤压作用较为显著。
上周末，原化纤厂地块的另两个项目保利华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)相继开盘，“金九”激烈的市场争夺战开始逐渐升温。受此影响，本周的商品房成交量应该不会出现下跌，市场是否能够继续上行，且让我们拭目以待。
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