在2014年的新年来临之际，《扬子楼市》有两个消息要告诉您：>>>1月4日乐居免费看房团报名入口
一个好消息：明年南京楼市“兵强马壮”，“粮草供应充足”，八大板块预计将有196家楼盘推出约9.8万套新房源，总上市体量超过1000万㎡，与2013年763万㎡的总计划量相比，明显提升。
一个坏消息：房价依然呈现上涨的趋势。2014年，房价有望步入“2万元俱乐部”的楼盘有大约42家之多。单价2万元以下的楼盘，不但在城中、河西早已绝迹，即便在仙林板块，也开始难觅芳踪，刚需购房者的选择正在日益边缘化。
《扬子楼市》统计显示，元旦前，至少有16个楼盘开盘，为南京购房者送上“新年大礼”。如果您是非买不可的刚需，最好还是尽快下手。
近十万套新房2014“大会战”
2013年已经进入倒计时，新年的钟声即将敲响。今年南京楼市交出了一张优异的成绩单，全市商品房成交套数创下了近4年来的新高。在这波火热的行情下，开发商越战越勇。据某地产网统计，2014年南京八大板块预计将有196家楼盘推出约9.8万套新房源，其中纯新盘数量达到65家左右，总上市体量超过1000万㎡，与2013年763万㎡的总计划量相比，上市量明显提升。【热点新闻：双境之争第一季打响 仙林湖纯新盘2字头入市卖6成】
■本报地产评论员 金海亮
■摄影 宋峤
两江板块 近百家楼盘推新
明年，两江板块上市楼盘数仍旧占据“半壁江山”。据悉，江北、江宁明年共有96家楼盘推新，其中包含24家纯新盘。
在江北，江浦区域的楼盘因为整齐划一地走精装路线，明年目标客群将主攻刚需和改善，中海万锦熙岸、万科金色半山、融侨观邸、雅居乐滨江国际等都将推出精装房源。桥北区域，将有包括威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、新城香溢紫郡等多家老盘推新，并将成为楼市中小面积房源的集中供应地，其中住宅缺货已久的天润城将在明年5月推新，全年计划总供应量35万㎡。
一些桥北大盘将在2014年打响收官之战。弘阳集团房地产部策划经理傅小建介绍，2008年开始销售的旭日爱上城将在明年推出最后四幢房源，总计5万㎡。旭日上城则计划推出新房约30多万㎡。
江宁板块在2014年预计有41家楼盘推出1.4万套房源，随着一些区域全面精装化，再加上地价的飞涨，明年该板块的刚需房源供应开始一路南下，滨江、禄口区域将肩负起吸引首置客户的重任，碧湖天辰、新理想家等新盘将助力刚需。
今年拿地明年卖房 纯新盘火力全开
今年南京土地市场已出让土地414.5万㎡，总成交金额793.6亿元，这一数据超过了前两年南京土地成交金额的总和。按照一年的开发周期，很多地块经过规划打磨，将在明年集中上市。【热点新闻：时光盘再现 三汊河老地王零涨幅加推揽金6亿】
例如今年10月，弘阳集团拿下的江宁科学园G70地块就将于明年10月或11月正式推向市场，据傅小建介绍，G70项目住宅部分规划了高层和洋房产品，2014年将率先推出高层房源，户型面积为90-130㎡，客群针对刚需和改善。
明年的河西更是火力全开，五矿崇文金城、和记黄埔的涟城、升龙河西南G54地块、正荣河西南G63地块、北京金隅河西G75地块都有望在明年轮番上场。有“富人岛”之称的江心洲，除了已经进驻的银城和保利之外，也将迎来升龙和仁恒新房源的加盟。
值得一提的还有明年的城北板块，今年涉及到该板块的土地拍卖，无一不是火药味十足，中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价也让大家惊呼，“面粉卖出了面包价”，此外，中铁、香港嘉华也在城北各拿下一幅住宅用地，地价同样不菲。这些高价地块有望于明年陆续上市，届时，板块房价或将再次刷新。
春节前再推4800套房 约10家楼盘“首秀”
作为新一年楼市的序幕，1月供应又将如何？据统计，从12月25日至春节前，南京主城八大板块共有31家楼盘将携4800余套新房入市，其中，10家纯新盘将在今年年底或明年1月亮相。
城中的长江会是美国麦哲理在南京的处女秀，预计1月中下旬首次亮相。河西江心洲将迎来首批商品房的亮相，银城长岛观澜预计推出叠加别墅房源，保利紫荆公馆将首推200多套100、120、140㎡的花园洋房。
江北1月份预计共有16家楼盘携2600套房源入市。六合区域将再推两家纯新盘：骋望七里楠花园预计1月推出两幢楼，物业类型涵盖高层房源和多层洋房，合计推出246套房；城开新都雅苑预计推出约400套房源，户型面积为75-115㎡。桥北新盘江月府预计12月底1月初开盘，同样将在首批推出高层和洋房房源，预计高层均价9800元/㎡，洋房均价为11600元/㎡。
江宁也有三家新盘计划近期入市：紫御龙湾计划本周开盘，首推236套新房源，面积103-106㎡。竹山华庭1月中旬将首推，房源面积75、124㎡。三山板块新项目雍福龙庭预计推出房源的主力面积为86-134㎡。
此外，高淳、溧水、句容也将有7盘推出约1700余套新房。新年伊始，楼市的热闹丝毫不减。
房价攀升，“2万元俱乐部”再扩容
据某地产网统计，2014年房价有望步入“2万元俱乐部”的楼盘多达42家，2万俱乐部再扩容。
目前，不但城中、河西板块难觅2万以下楼盘的踪影，2014年连仙林板块也可能再难找到2万以下的新项目。而明年会有众多新项目面世的城南、城北板块，受2013年土地拍卖价格攀高的影响，大部分项目有可能突破2万大关。均价2万以下的新楼盘，正日渐成为市场上的稀缺资源。
■本报地产评论员 徐鑫 方力卓 ■摄影 宋峤
城南、城北处在临界点
2014年的城南板块上市量不低，南京南站等新兴板块即将爆发，富力、绿地、莱蒙、保利、万科等开发商在城南的现有地块都将于明年上市。热门地段加上品牌大腕，据传房价将普遍超越2万大关。【热点新闻：房价继续呈走高态势 明年楼市将进入复杂博弈期】
其中，位于板桥新城的富力尚悦居明年将推80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的首改房源；莱蒙水榭花都预计明年上市700套房源左右，目前已有传言说首开价格会达到2万/㎡。
值得注意的是，12月4日恒大地产以14033元/㎡的高价斩获小行附近一幅住宅用地，捅破了区域地价的“天花板”，使得明年该板块入市的新房源再次“蠢蠢欲动”。
城北板块方面，2013年的土地成交价格高到令人咋舌的地步，中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价，让人很难相信这个板块还会继续在2万以内蛰伏。
在城北板块2014年上市的纯新盘中，悠山醉月推出约4万方住宅，主力户型80-120㎡；星叶瑜憬湾预计明年首开，主力户型80-140㎡；紫金永隆G82地块计划明年推85-120㎡户型，体量约6万方。
2万以下新盘日渐稀缺
城东的麒麟新城板块作为刚需的主力阵营，在2013年年底因中海国际社区的千余套房源热销而“抢”足了风头，该板块明年有两家纯新盘，分别是骋望云邸和紫金华府。这两个项目均打造改善型低密度产品，房价在2万以内的可能性不太大。
仙林板块今年不是“时光”就是“日光”，区域价格天花板也被一次次地刷新。2014年仙林板块上市的房源以老盘推新为主，纯新盘预计只有两家，以昨日首秀的金地湖城艺境为重头戏。
金地湖城艺境昨日开盘，首推精装花园洋房，7层带电梯，面积105-142㎡，共164套，精装均价19000-21000多元/㎡。另外一个纯新盘中天城投G51地块，主力户型会集中在90-130㎡，定位刚需和刚改，预计在明年二季度上市，价格待定，但是10259元/㎡的高地价决定了其房价的居高不下。
刚需龙头仍在两江
2013年，江宁板块涨幅一直居于南京楼市几大板块前列，多家楼盘接近2万/㎡价格线。以朗诗玲珑屿为例，首开面积86、112、113、131㎡，科技精装房源均价19500元/㎡，但整体看，江宁依然未迈过单价2万的红线。
据相关统计，2014年江宁板块有8家纯新盘上市，包括证大地产的九间堂等别墅项目。住宅项目中，弘阳江宁G70地块2014年预计推出6000-8000㎡的高层产品，户型面积为90-130m2；雍福龙庭项目预计将在近期开盘，时间待定，主力户型86-134㎡，毛坯交付；新理想家预计明年5月份推出408套住宅，主力户型83-130㎡；竹山华庭预计明年1月中旬首次开盘，推出1栋楼，面积75、124㎡，约36套左右，价格16000-17000元/㎡；紫御龙湾首次开盘推出236套新房源，共两栋，面积103-106㎡，预计14500元/㎡起售。
江北板块作为刚需大本营，据相关统计，明年将有16家纯新盘面世，除别墅项目外，基本上价格在2万以下。其中，位于江北高新区的艾菲国际预计明年将推首批高层房源为1、4号楼，面积为89-132㎡，均价待定，共计184套；浦口楼盘江月府预计12月底或明年1月初首开，推出87、108、144㎡高层洋房房源，高层预计均价9800元/㎡，洋房均价11600元/m2。
另外，颇受关注的福建正荣江浦地块也将于明年推出，该项目紧邻雅居乐滨江国际，预计明年年底前上市，打造高层住宅产品，预计体量达7、8万方， 这个地价超过雅居乐滨江地块的项目，未来的房价可想而知。
