新塘
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“五一”档期，广州东部的新塘板块是一手住宅市场的供应热区。据不完全统计，期间新货共有1500套左右，算上在售产品，买家可选择的产品丰富，迎合刚需及改善型买家的需求。
3、4月份，新塘板块一手住宅的供应结构以中小户型为主。4、5月份，产品供应更为广泛，从满足首次置业的刚需产品，到满足高端换房需求的改善型产品都有新增供应。例如敏捷地产旗下的大盘锦绣天伦，仍以110平方米以下的户型为主，其中有较多90平方米以下的两房及三房，刚需定位明确。老牌大盘碧桂园凤凰城，在售的主要是“钻石郡”别墅，单位面积在384-477平方米之间，面向的是高端换房群体。像合景誉山国际这样的综合体项目，面向多种置业需求，新货面积跨度大，从88平方米的紧凑型三房至212平方米的大五房都有，还将推售全新的40-70平方米的公寓。保利东江首府同样有大户型洋房和别墅产品在售。
“五一”期间推出的洋房产品，大多具有高实用率的特点。锦绣天伦中小户型的实用率据称达83%。合景誉山国际的不少户型都带大阳台或入户花园设计，一套单位最大的赠送面积有30多平方米。东方名都在售产品赠送阁楼、空中花园等面积。
增城今年仍是限价不限购，楼价限涨的幅度从8%调整为5%，不少操盘手对此表示“压力大，楼价涨不起来，也无法再降下去”。从目前各盘的售价来看，“五一”期间并无多少重磅优惠，绝大部分产品的售价和3、4月份的价格基本持平，洋房的主流售价为7000-1万元/平方米。主打“广园东”概念的两盘报价略高：翡翠绿洲新品现正接受诚意登记，计划5月中旬推出，如今报价为1.2万元/平方米(带价值2500-3500元/平方米的装修)；碧桂园凤凰城在售别墅的报价为3万-4万元/平方米。
