近年来，别墅楼盘在兴宁区异军突起，并在市场取得佳绩。兴宁区的别墅楼盘呈现什么特点？中心区别墅如何看待竞争优势？这些问题引起业界关注。
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离尘不离城的别墅
常说中国的别墅没有“别墅”的感觉，因为离城市太近，一点“野”的感觉都没有了。殊不知，中国人的生活习惯就是如此，即使住别墅，也希望“离尘不离城”，有人气的地方才有生活的气息。或许正是因此，近两年在南宁楼市风生水起的别墅项目纷纷在兴宁老城区崛起。
兴宁区不仅有着与凤岭北接壤的独特位置，而且拥有完善的交通路网和丰富的自然景观，因此升值空间很大。现在多家品牌房企竞相入驻兴宁区，很多产品都有针对性的满足这个区域的高端居住特性，如风头正劲的山渐青、闻名于温泉谷的嘉和城、盛天源墅别出心裁的会馆设计均是关注度极高，不少客户如数家珍；新鲜出炉的金源·中央墅虽未开盘，已引来众多目光。
填补中心区别墅的缺失
没有左右时代的居所，唯有左右时代的人。别墅，既要有高圈层的生活品味，又要近距离触摸城市脉搏，此地是何地？曾有人说，只在远郊有别墅的城市是不完整的。言下之意，城市中心区也有别墅，才仿若金字塔有了塔尖。
兴宁区是南宁市著名的老城区，历史地位无可替代，中心区别墅的兴起，是老城焕发新生命的表现。尤其是高端别墅所注入的活力，是普通住宅无法实现的。嘉和集团常务副总裁陈洁女士坦言，大盘别墅不是朝夕工程，定位于生态休闲，即是做好长期为高端客户服务的准备。因为选择别墅的客户往往更讲究环境、生活品质以及居所对身份地位的提升。
广西保利置业集团高级策划经理覃皆铭直言，大盘特别适合别墅产品，这是对别墅自身大尺度的延伸。别墅作为高度个性化的高端住宅，最重要的还不是作为别墅形态的产品属性，而是两个不可逾越的条件：第一，别墅天然就是对自然资源的大量占有。第二，距离产生别墅。常规下，占有大量的自然资源，很难出现在城市的中心位置，这是城市化进程的必然。
别墅也需差异化竞争
据了解，今年上半年南宁市商品房供销两旺的态势下，别墅也卖得毫不逊色。陈洁认为，在市场回暖背景下，改善型、投资型客户的入市，推动了别墅成交的走高；另一方面，别墅的资源稀缺性、难以复制性，决定了它随着时间的推移会增值。6月22日，盛天源墅首批开盘推出了280～460平方米的联排、双拼别墅，当天销售65套，刷新了近年南宁别墅集中销售的新记录。据项目总监介绍，兴宁区居于城市中心的地理位置，城市型别墅和渡假型别墅并存，能满足自住和商务功能，从而打动了购房者。
如此说来，兴宁区几大别墅项目均成绩斐然，实则因为他们各具特色，彼此之间的差异化定位，使他们能够精准的找到自己的真正客群，并成功实现热销。
