如今很多市民购买商品房，除了地段之外，小区景观也是重要的参考指标。为了顺应这种消费潮流，形成销售亮点，开发商们 在小区景观营造上也是不惜重金，全力打造各种"园林住宅"、"亲水住宅"，以此来提升整个小区的商业价值。可是，当业主们搬进小区之后，却发现窗外满目的 美景维持得可不太久。
城市之星是湖城景观系数较高的小区之一，绿树草地郁郁葱葱，雕塑长廊随处可见，尤其这条环抱小区的弯弯小河，木板栈道，更是让业主们体验到了临水而居的美好感觉，城市之星当初打出的"亲水牌"广告，也确实赢得了不少业主的心。
城市之星业主 陈女士：我就看中这个城市之星环境优美，有山有水，还有公园。我们买房的时候也是冲着这个优美的，有水的环境。给人舒服感。
如今，近4年过去了，这条当初曾经让不少业主一见钟情的小河，如今开始显露出让人烦恼的另一面。
城市之星业主 陈女士：完全不一样了，木板也是腐烂了，上面钉子都翘起来了，安全隐患也存在，我们也跟物业讲了很多次，最想改变这个，那我们业主有个舒服环境，有个安全道路。
城市之星业主 高女士：我们寄予很大希望，能把小区搞得更好，房子旧了肯定有点问题，环境比刚刚进来的时候差点。
小区环境出现了问题，业主自然就把意见矛头自然指向了物业公司。可是，物业公司对此也是感到万分委屈，因为每一次景观出现问题，他们都是在尽力维护，就拿栈道来说，他们也是一直在想办法。
湖州加洲物业服务有限公司城市之星工作人员 沈红武：我现在要换的话局部换，哪里坏了就换块板，估计这个小区换一下要4万块钱。木板不换可能造成小区业主安全问题，特别小孩，脚会扭到。
这位工作人员说，这条河是一个人造景观，是当初开发商投资几百万元精心建设的，如果要始终保持当初的最佳生态环境，每年的维护费至少几十万元。2009年，房子销售完后，开发商撤离，这条河的维护就完全移交到了物业公司身上。
湖州加洲物业服务有限公司城市之星工作人员 沈红武：不放水，居民肯定有意见，这个水池是景观，没有水干掉了，看上去就不好看，肯定要放水，放水后一年要清理三次，放水以前还要消毒，夏天不产生蚊子
其实，对这条河的维护只是物业管理工作中的其中一项，只要是和业主生活环境相关的，都是物业的管理范围。但是，周全的管理维护需要庞大的资金支持，小区建成时间越久，对景观的维护就越成为物业公司不能承受之重。
湖州加洲物业服务有限公司城市之星工作人员 沈红武：物业费到目前为止我们收了将近100万，这个100万我就是付工资还亏，不包括个人养老金什么的，你要是维护水池也好，绿化也好，亏得更大。
同样的情况，我们记者走访了湖城多家住宅小区，看到不少小区曾经风光一时的木栈道、木栏杆以及木制的亭台楼阁，在多年的风雨侵袭下，都已损坏严重，甚至成为安全隐患。
小区景观急需维护 如何才解燃眉之急
对于大多业主来说，购房的时候只想到小区景观越美丽越豪华越好，很少会考虑到若干年后，这些曾经让人心怡的景观会因为缺乏维护而成为安全隐患。那么，小区景观维护，该由谁来做呢？如果责任在物业，又该如何解决经费缺乏的问题呢？
对型公共设施和景观的专项维护，要求必须有庞大的资金支持，而物业日常管理费要实现收支平衡，就必须提高部分高档小区的收费标准。目前，湖州不少小区最高物业费标准每月每平方米5角钱，远远低于周边城市。
湖州城乡物业有限公司仁皇山物业经理 钮因曙：物业公司本来就是亏损的，我们进来的时候，7年前，4毛5一个平方，(现在)4毛5，我们进来的时候保安就600元个月，现在2000多元了。
记者在仁皇山小区沿着该社区大门西面的一条通道上注意到，原本清澈的景观河上已经飘满了绿色浮萍，沿河道路的木质护栏，由于腐蚀现象严重，露出了锈迹斑斑的空心铁柱，随手一碰，螺丝钉就掉了，在那里摇摇欲坠。
湖州城乡物业有限公司仁皇山物业经理 钮因曙：单元门要更换，几个单元门都腐烂了，没法关了。楼道粉刷问题，还有后面的栏杆，围墙粉刷一遍。
这位工作人员告诉记者，根据业主反映的情况，物业公司不久前刚通过了业主委员会讨论，正在报修建设局审核，动用公用维修基金。记者了解到，每个小区的建 造时，湖州市建设局都会根据小区建设情况向开发商收取一部分资金作为日后小区维护的公用维修基金，而这部分资金也成了不少物业公司的救命稻草。
湖州城乡物业有限公司仁皇山物业经理 钮因曙：现在不能马上拿到钱的，维护好了，要审计过，才能拿到这个钱。
在采访中，多家物业公司的工作人员说，动用公用维修基金是物业公司在没有办法的情况下才会采取的措施。当初美丽的小区，多年过去以后，各种景观都已逐渐 出现了问题，那么如何才能储备大型公共设施维修基金、建立市场化的物业服务价格体系，按质论价，从而实现物业的保值增值，让我们的家园充满生机与活力，这 是接下来物业公司和业主们都需要考虑的问题。
湖州加洲物业服务有限公司城市之星工作人员 沈红武：上级主管部门出一个好的政策，绿化维护，景观维护，这块钱物业出还是业主出，最好明确出台一个政策。
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