【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】
编者按：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。” 这句口号式的标语背后，是一场城市综合体的疯狂扩张。
在长沙，万达广场、保利国际广场、北辰三角洲、华远华中心、奥克斯广场、德思勤城市广场、喜盈门范城、运达中央广场、新华都万家、华悦城等等，超过30个城市综合体遍地开花，正上演着一场似乎永不落幕的城市剧。可以预见的是，未来的5至10年，长沙城市综合体将进入竞争更加激烈的时代。
在这庞大的城市综合体集群中，谁又能真正做到左手住宅、右手商业，承载起一个片区乃至一座城市的人气、商气？
前瞻产业研究院今年发布的《2013-2017年中国城市综合体行业发展前景与投资价值预测分析报告》分析认为，我国城市综合体已进入高速增长阶段，各大城市城市综合体如雨后春笋，发展非常迅猛。商业驱动型、住宅驱动型、文化驱动型、休闲旅游驱动型……各地的城市综合体在快速发展的同时，都注重选择适合自身的开发模式，以在避免同质化竞争的同时，为城市注入更高质量的生命建筑群。
对于长沙而言，目前的综合体大致有哪些类型？同质化竞争是否严重？城市综合体和城市发展理想模式在哪里？发展未来在何方？本期会客厅，新浪乐居、长沙晚报力邀顺天国际金融中心营销总监 王俊探讨长沙究竟需要怎样的综合体及综合体与城市应有的发展之路。
顺天国际金融中心营销总监王俊做客广厦会客厅
议题一：城市综合体可以说是遍地开花，究竟该如何定义综合体？
王俊：综合体这个词，开发商喜欢用，广告公司也喜欢推波助澜，全城出现了综合体造句的趋势，只要有一点商业、一点写字楼、一点住宅的建筑组合，就说自己是城市综合体。
但是我觉得从这种情况来看，只能是建筑的综合体，完全没有考虑到产品是否过硬？业态布局怎么样？资本雄厚是否雄厚？还有招商是否能够成功？资源整合能力、运营服务能否到位？所以这一系列没有考虑到就是建筑综合体，真正称得上城市综合体，从字面意思来了解，可能要代表城市的形象，至少是成为城市的名片。
目前长沙很多综合体，都把自己的写字楼，称为非常牛逼非常顶级的综合体，抛开广告宣传的噱头，其实只是很普通的产品。所以我觉得，在产品定位、业态布局、资本实力这一系列问题上，没有到位情况下不能称为城市综合体。
议题二：长沙需要什么样的城市综合体？
王俊：长沙需要的综合体，应该是能够承担城市功能，提升城市形象的，像这样的综合体，用比较时髦的一句话来说，就是高端大气上档次，这样才是城市综合体。
长沙需要什么样的城市综合体？城市每个版块都会形成自己的城市副中心，逐渐演变为商圈，但每个商圈的特性是不一样的，所以要说长沙需要什么样的城市综合体，很难用一句话讲清楚。
开发商要根据商圈特性来决定自己应该做什么城市综合体，总体来说，长沙这种商圈是单核到双核的发展，城市副中心必然需要城市综合体的承载，这种开发更需要的是求同存异，基本上这个区域所需要的商业功能、办公功能、出行、配套服务功能都需要满足，另外还需要一些商圈里面缺乏产品的，在建筑上能得到体现。
建房子比较容易，但是改变人的消费习惯比较难，不然五一广场不可能雄霸长沙这么多年，其他地方建几栋房子就把霸主地位挑战掉。消费者需要的是满足消费需求和情感需求，城市需要的是能够生存下来的综合体，而能否生存是很严重的问题。此外，政府需要的是能够提升城市形象，城市名片的综合体。(文字整理／朱艳）
