??6月27日，人民银行紧急宣布定向降低存款准备金率，并同时下调贷款和存款基准利率。降息配合定向降准的双管齐下情形可谓罕见，意味着下半年货币政策将继续保持相对宽松，这无疑为楼市的持续复苏奠定重要基础。而在经历了上周股市大幅调整之后，为寻求相对稳健的保值目标，获利资金或将再次转向楼市。6月接近尾声，新房市场成交延续回升之势，一线城市依然领涨。但前期火爆的深圳二手楼市已略有回调，广州土地市场热度温和。
??降息降准罕见齐现 货币宽松助推后市
??6月27日，人民银行宣布自2015年6月28日起定向降低存款准备金率，并同时下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。人民银行表示，在经济“新常态”背景下，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展，并着力降低社会融资成本。而就在公布“双降”政策的前一日，上证综指暴跌334.91点，这或成为“双降”紧急发布的导火索。从6月下半月开始，股市已进入大幅震荡行情，两周跌幅达到19%。从周一市场表现来看，“双降”对股市行情的利好尚未显现。但人民银行的最新举措意味着下半年货币政策将继续保持相对宽松，这无疑为楼市的持续复苏奠定重要基础。
??房地产市场的运行与货币环境的变化一直息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。最新调整后，5年以上贷款基准利率降至5.4%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.5%，均创下2000年以来的新低。单就资金成本角度而言，无论是对于房企的财务成本还是个人购房贷款都是最优惠的时期。受益于前期货币环境的渐进利好，房地产市场销售情况也已逐步好转，量价齐升局面再现。随着6月末“双降”齐现，流动性的进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。尤其在经历了股市大幅调整之后，获利资金或将再度从楼市寻求相对稳健的保值目标。
??6月成交继续走高 广州土地底价出让
??6月接近尾声，各地新房市场成交延续回升之势，且成交量逐周上扬。中原监测的40个城市数据显示，6月前28日的新建住宅成交面积较5月同期上升5%，各线城市均呈现上升，一线、二线及三四线城市的增幅分别为14%、2%及3%，一线城市依然领涨。分城市来看，6月新房成交增幅超过两成的城市主要包括温州、苏州、深圳、南京、泉州及长春等市，其中长三角地区的城市占据半数。而6月新房成交跌幅超过两成的城市主要包括福州、南宁及三亚等市。上周二手住宅市场则现小幅调整，预计21个城市6月成交量较5月微跌5%。上周深圳二手住宅成交面积从高位回调44%，且深圳的中原报价指数及中原经理指数也均连续两周环比下跌。随着深圳地方政府对市场管控的趋紧，以及当地信贷政策的从严，深圳楼市成交或将逐步趋于理性。
??上周，广州土地市场成交集中，虽然总价高企，但是出让地块均以底价成交。具体来看，广州6月26日一共成交5宗经营性用地，成交总价为132亿元。其中，由绿地购得的海珠区“广纸片区地块一”含住用地的总价达到26亿元，由越秀购得的海珠区“广纸片区地块二”含住用地总价达到89亿元，两宗地块楼面价均为16000元/平方米。事实上，广纸片区作为广州旧改最主要的三个片区之一，对于原址东家（越秀）购地有明显的政策优惠，最高可获得60%地价返还，按此折算，越秀的拿地成本将明显低于绿地。该地块还涉及工业文化遗产的保留，外来房企有可能发生水土不服现象。整体来看，广州销售市场的回暖迟缓也使得其土地市场热度不及其它一线城市。
