??新浪乐居讯（文/温巧平）近期，深圳楼盘销售呈现高开高走趋势。不少楼盘申报的备案价明显高于片区均价都顺利备案，拿到预售证，且开盘后相继涨价销售，且销量不俗。
??除高备案价外，深圳近期开盘项目的销售均价远远低于备案价，最高比例达20%。业内人士分析，“这是开发商对后市预期良好，需求不断得到释放的结果，高备案价是为了往后好涨价。”
??对于高备案价，高房价，高成交的诱因，多位开发商向乐居记者证实，今年以来，深圳限价取消是重要因素。“招商卖的项目双玺，报的预售是10万块钱，这个价格以前怎么可能会批啊？去年前年批得最高就是6万块钱，但是6万块钱不能反应整个这个区域的市场的价值。开发商限价被取消以后他们反应了正常的市场价值。”南山开发商高层接受乐居采访时表示。
??深圳新盘备案价高于区域均价3成
??深圳限价虽未以文件形式公之于众，但在市场实际操作中开发商定价一直受限制。330政策以来，深圳楼价不断刷新高，对此乐居记者采访多名深圳知名品牌开发商高层均表示，深圳已放宽限价。
??330政策来，深圳房价不断创新高，4月豪宅市场开始启动，据深圳中原研究中心报告可知，招商海上世界双玺1个项目即有434套200-530㎡的大户型单位获得批售，为继2014年9月后，售价首次突破10万/㎡楼盘。而招商海上世界双玺在深圳市规划和国土资源委员会（以下简称规土委）官网的备案区间为7万-20万/㎡。
??豪宅备案价超10万/㎡，对于业内而言，并不稀奇。但对于龙岗或坪山等刚需楼盘出现较高的备案价，则刷新了公众对于原区域房价的新认识。
??据了解，深圳楼市的“限价令”从2013年开始口头传达执行，并未有相关的政府文件出台。但在市场实际操作中，市规划国土委要求全市所有新盘严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨。
??记者从部分开发商处了解到，今年以来，一些申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证，不少高价楼盘都顺利备案。龙岗区鸿威de森林开发商高管透露，“现在已经开放限价了。自己所在楼盘于2013年拿到的预售，当时拿预售很严格，备价案不能超过片区同期在售楼盘的均价，现在每个开盘价都是创新高的，应该是已经放开了。”
??经规土委官网查询得知，位于龙岗区龙城街道的万科天誉花园二期住宅的备案价已超3万/㎡，去年销售的公寓产品均价2.7万/㎡。备价案与销售价几乎一致。而在今年4月23日拿到预售许可证的住宅部份，除03、04户型备案价在2.8万/㎡外，其余户型备案价均超3万/㎡。
深圳新浪乐居整理
??而同样位于龙岗区龙城街道的全盛紫悦龙庭，南湾街道的鸿荣源·尚峰，龙华港铁天颂备、星河传奇、悠山美地均出现开盘价高于备案价，备案价高于区域均价的现象。
??“实际上从去年第四季度开始，政府部门对于限价已经是睁一只眼闭一只眼，现在即使售价超过备案价15%的3-5个点，也不会受到政府部让的干扰，限价实际内部已经放开了。”龙华某开发商表示。
??高房价是需求释放的理性 价格波动仍在
??“我们今年的项目定价就是随市场走。现在你会发现这个政策已经慢慢地取消了，你报多少没有关系，你只要卖得掉，这是房价直接上涨最大的原因。”深圳知名品牌开发商高层王先生告知乐居记者。
??业内人士分析，930新政后，深圳市场开始热起来。主要内因是，深圳在所有房地产城市里市场化最充分，市场化主要表现在需求的旺盛。而这个需求一直在被压抑，或者是开发商的需求一直被压抑，之前深圳的房地产价格是由政府控制。限价令的存在，开发商不能随市场定价。
??在深圳品牌开发商高层王先生看来，过去几年中国的房地产受到抑制，政府老想把这个房价压下来，有些做法，违背了市场规律。“你飙到3万块钱，出现销售滞销，说明定价过高，开发商不会傻到把楼放在这里，他会自动调节的。”深圳由于是人口净流入城市，需求旺盛，且深圳高房价有强大的购买力去消化。
??王先生认为，新一届的政府整个对市场的态度非常明确，市场的事情交给市场去做。“最明显的就是限价政策其实已经取消了，限购没有取消未来我认为也会逐渐被取消，整个市场未来应是一个更加健康、更加市场化的方向去走，所以现在市场说涨了很多，其实我认为是一个被压抑了很久的一个市场的正常的回归，在一些好的地段他会反应他的价值。”
??知名剑客周学军表示，“‘3.30之后，深圳打了鸡血，从上个月的月末数据来看，整个深圳的新房成交同比上涨43%，这个增幅是相当可怕。现在市场上有很多人怀疑，说这种成交上涨的速度以及价格上涨的速度，会不会是我们楼市的假象繁荣？大家要很淡定地看待这个数据，深圳的这种繁荣他绝对不是那种假象的繁荣，这是一个必然。”
??高备案价，高房价，高成交，深圳楼市出现“三高”现象，深圳中原研究中心分析，政府政策的持续共振导致需求高涨，降准强化预期，繁荣仍能持续。
??也有资深投资客分析，深圳这场楼市的繁荣，即不能说是开端，也不是假象，价格始终是围价价值上下波动，任何行业的难逃这一经济规律，过段时间政府的政策调整或者是开发商供应量减少，有可能价格会回落一段时间，回落以后可能会因为价格回落又开始进入萧条期，这是波动的。
