新浪乐居讯 恒辉市场研究中心预测，2013下半年，由于“钱荒”的影响，经济不确定性依然存在；调控趋紧保热点城市市场稳定，长效机制建立促长期良性发展；郑州房地产市场将迎来新一轮的供应，量价有所上升，购房热点区域转移，北区、高新区将成为新的热点区域。
“钱荒”引发市场剧烈震荡 增加未来经济不确定性
受“钱荒”影响，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。
在金融市场流动性吃紧、政府努力促进经济结构调整大背景下，中国制造业采购经理指数(PMI)与汇丰PMI终值结束上月背离走势，双双回落，令中国经济增长前景蒙上阴影。
近期引发市场剧烈震荡的“钱荒”可能将在未来一段时间对经济增长产生负面影响，同时也令市场对中国经济未来的增长前景更加不乐观。同时，钱荒短期内会对房地产贷款、融资、销售等市场产生一定的影响，抑制部分成交。
楼市调控暂时不会加码 行政手段或成长效调节机制
新国五条已被证明，影响甚微。目前国内经济走势持续低迷，复苏力度较小，调控政策难以从严落实。土地财政依然很重，在目前已有的“限购限贷限价”政策背景下，预计未来半年不会再有重大的房产调控出现。
2013年下半年楼市政策走势猜想
与此同时，政府尤其是中央层面对房地产市场的调控思路将由房价的限购、限购等行政手段转变为长效的市场调节机制。
下半年土地市场将变得更加理性 或迎来“微调”
2013年5月份10个典型城市土地成交均价为3015元/㎡，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续八个月同比正增长。其中，北、上、广、深一线城市土地成交均价为5115元/㎡，环比增长25%，
同比增长328.5%，创三年来的新高。2013年以来，土地价格整体呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨，这一态势将持续6月底。
上半年土地市场的爆发式增长，企业拿地高潮迭起，很大原因归功于上半年海外宽松的融资环境，随着国内外资金面的收紧，下半年融资的成本将明显提升，预计下半年土地市场将变得更加理性，地王项目和高溢价地块的比率将较上半年出现下降。此外，下半年若土地市场继续升温，监管层可能进行行政干预，进行“微调”。
房企推盘积极 郑州新房市场将迎来新一轮供应
鉴于上半年的良好销售业绩，郑州多数房企对下半年市场预期乐观，投资信心增强，积极扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。预计下半年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。
万科来势汹汹，携万科美景龙堂、万科城等大盘下半年强势入市，狂袭郑州；北区众多大盘呼之欲出；郑东新区龙湖、龙子湖区域不久将再次成为郑州高端金融、商务、居住聚核地。
下半年郑州房价稳中小幅上涨 成交量同比有所放大
中原经济区规划批复、国家首个航空经济综合试验区、地铁、环城快速路建设、高铁贯通、城中村改造、市区大市场转移以及郑州新型城镇化建设等重大举措，将产生出巨量的住房需求。
刚需客群是郑州房地产发展的坚实支撑，同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。
购房热点区域转移 北区、高新区将成为新热点区域
郑东新区、金水区等传统热点区域房价已经过万；西区新房纷纷冲破八千大关，开始朝着九千迈进；南区目前依然静谧。瀚宇天悦、民安北郡等新盘的入市，打破北区纯高端低密别墅洋房的印象，接力下半年北区热销棒；高新区在万科城的引领下，祝福红城、万和城、升龙又一城等大盘活跃加剧，将成为城西的热点开发区域。
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