提要：??羊城晚报讯记者张闻、通讯员黄灿报道：租赁期满，房屋出现瑕疵，出租方拒退租金，双方的矛盾如何解决？近日，三水法院审结了这样一起房屋租赁合同案件。??2007年3月1日，三水某公司与刘某签订了关于健力宝北路某物业的房产租赁合同，约定租金逐年增加，2014年的租金标准为9315元/月，租赁期至2014...
??羊城晚报讯 记者张闻、通讯员黄灿报道：租赁期满，房屋出现瑕疵，出租方拒退租金，双方的矛盾如何解决？近日，三水法院审结了这样一起房屋租赁合同案件。
??2007年3月1日，三水某公司与刘某签订了关于健力宝北路某物业的房产租赁合同，约定租金逐年增加，2014年的租金标准为9315元/月，租赁期至2014年7月21日止，保证金为30000元。租赁期间，该公司对房屋进行了装修改造以及在外墙设置了广告牌。期满后，刘某以公司归还房屋有瑕疵为由拒绝退还保证金。该公司就此起诉至法院。
??刘某反诉称，期满交接房时，发现房屋加建的钢梁有外墙渗水、悬空钢梁地面铺设的木地板被白蚁严重腐蚀的情况。经多次请求，该公司始终未能及时修复并按照约定标准交还租赁物，致使他在4个月之后才将房屋重新出租出去，于是诉请公司支付赔偿物业修复费用以及租金损失，并拆除外墙设置的广告牌。
??经判决，法院要求刘某返还保证金30000元，但也要公司赔偿刘某租金损失10000元、物业修复费20000元，共计30000元，两者相互抵消，互补履行义务。公司拆除所设置的广告牌。
??承办法官表示，根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。另外在租赁物使用过程中，作为承租人应当合理注意、妥善管理租赁物，对物业出现的异常情况及时反映并协商修复，并保留相关证据，以免事后发生纠纷。
