被誉为春城房地产行业年度盛宴的“中国·吉林(2013)房地产口碑榜”已落下了帷幕，最值得信赖榜单的口碑榜九项大奖已花落各家。但是目前长春房地产呈现什么样的发展态势？购房者的购房偏好是怎样的？购房者购房的趋势又有哪些？这仍是各大开发商十分关注的问题。本报记者依托口碑榜和第二届居住文化节为平台，对各大开发商和业内专家进行了采访。
购房者越来越专业
昂展置业长春公司营销总监王耀增
这几年楼市一路走来，购房者也越来越理性。经过多轮调控政策、多次楼市跌宕的洗礼，购房者百炼成钢、久病成医。王耀增说：“以前大多购房者坚信只要买房就能升值，有的一遇上调控就乱了阵脚不敢买房。而如今，你会发现身边很多人都是‘买房专家’。”
王耀增认为，购房者越来越专业，在购房过程中更加关注楼盘的品质，高品质的项目尤其受到推崇。高品质首先讲究地段，对于一个房地产项目而言，地段其实是一个楼盘居住功能的体现，直接决定了楼盘周边的配套、自然环境等。一个极好的稀缺地段，可以带来除居住以外更大的价值，小区的周边自然环境、社会环境和人文环境是否舒适，这些都是楼盘高品质的必备条件。
产品靠山而建，依托净月山体，紧邻净月潭国家森林公园，适宜对空气质量需求较高、驴友等置业者，更加适宜改善型人群购买。同时，项目紧邻幼儿园至高中一站式教育配套，规划中的地铁6号线，也提升了产品附加值。
看好11月份 即将推出新产品
复地长春分公司高级策划经理 王宏刚
经过了金九银十的楼市黄金季，楼市的火热程度也如季节一样渐渐降温、冷寂。往年的这个时候，各楼盘通常会采取以价换量的方式刺激消费，不过今年的情况却似乎不大相同。
王宏刚表示，同去年相比，今年房企的销售情况非常好，并且这种热度有望一直持续到明年三月份，因此，各房企的本年度销售任务基本都能完成。他同时预期，进入11月之后，楼市的销售情况虽不如九、十月份，但前景依然看好，所以，有不少房企会有新产品推出，并且不会如往年一样，采取大幅降价的方式做促销。
至于复地的举措，王宏刚透露：“加推高端小户，继续售卖商业产品是复地余下两个月的目标，地处净月，户型稀缺，销售情况也非常好，所以不会做降价促销。但考虑到了年底，复地还是会有一些福利给购房者。”
购买城市综合体将成为购房新趋势
冠城国际策划经理 关延兴
作为城市综合体项目参展，关延兴表示，这是第一次参加这样亲近市民的展会，很多市民都是慕名而来，希望通过各个项目了解区域内房源情况，给市民带去了极大的便利。作为南部新城项目，冠城国际倾心打造的集白金五星级酒店、国际甲级写字间、新都市中心华府、时尚公寓、大型地下购物广场于一体的综合体航母将会成为未来城市现代化的象征与标志，其产品的定位也会满足不同人群的需求。参加这次展会可以看出，对于购房者来说，购买城市综合体的需求度并不高，正是因为有了参展项目的相互比较，才使得购房者能够看到城市综合体不同于其他项目的优势之处。购房者可以从城市综合体中享受到一站式的便捷工作和生活，优良的生态环境、先进的配套设施、更加尊贵的服务等等，会越来越得到百姓的认可，购买城市综合体也会成为未来购房的新趋势。
同时，南部新城也是未来城市的新中心，随着周边项目的陆续开工，区域内的商业氛围也愈加浓厚，未来南部新城区域将会成为商业项目爆发点之一。即将上市的投资型小公寓产品，势必会在南部新城掀起一波投资浪潮。
买卖双方热情高 年底楼市很给力市场分析师 杜百川两天的房展，逛展者络绎不绝，不少市民表示，打算年底前买房，而各楼盘表现也很给力，新盘上市，老盘推新，春城楼市发起年终冲刺。本届房展，24家房企参展，几乎每家都有新品上市或年底前有上市计划。不论购房者还是开发商，都表现出了年底楼市前所未有的热情。据不完全统计，年底前有推盘计划的楼盘多达20多家，更会有一批纯新盘项目面市。除了刚需产品外，年底改善型房源亦会大量上市。其实，限购两年多来，改善型购房者从未退出市场，改善楼盘一直销售不错，特别是国庆之后，改善型需求回归更加明显，随着近期新老楼盘集中爆发，年底前势必会迎来改善置业大潮。
到年底，各房企难免争相推货，为交出一份满意成绩单努力冲刺一把。无论是首次置业还是想换套更舒适的房子，在年底大规模的房源上市潮来临之际，均可淘到一套高性价比的房源。但如何挑选呢？
首先，购房者可以关注那些存量大、年度销售压力大的开发商，尤其是清尾盘，他们肯定会抢年底上市高潮推优惠；其次，关注纯新盘，对于购房者而言，老盘房源渐少，价格亦不断攀升，购房可选空间日渐压缩，纯新盘的补仓上市无疑起到了解渴楼市的作用。为抢占市场份额，纯新盘在一定程度上会降低价格预期。
