新浪乐居讯(编辑 李申伟)2013年上半年南京房价持续上涨，国家统计局数据显示，5月份南京房价环比上涨了1.3%，同比则上涨了11.3%。但“涨声”一片的同时，豪宅市场上“逆市”而行的消息仍然不绝于耳，并屡次引发市场震动。>>>7月27日乐居看房团报名入口
抓住"脱刚"趋势 百家湖大平层项目未卖先火
近日，江宁21世纪百家湖1号【悦世公馆】对外发出消息，其大户型143-175平米房源，将以折后11000元/平米的均价起售，并将在本周开盘。在百家湖这一房价全面超过16000元/平米的江宁中心板块，如此低价格定位引发了市场和业内的强烈关注。>>>7月20日华山山庄专场看房团报名入口
此前，21世纪集团在江宁开发基本都是小面积刚需户型，而随着近期江宁地王频出，整个板块“脱刚”趋势日益明显的情况下，该项目也是调整了产品线，将最后一批150套房源做成了改善型产品。>>>7月20日恒大金碧天下专场看房团报名入口
21世纪投资集团营销总监潘阳介绍，百家湖地区是南部新城中心区域，也是目前江宁板块各方面资源匹配较好的区域，但是板块内却缺少此类大户型房源。“正是基于这样的市场情况，我们才采取了这样一种产品和定价策略，相信对购房者会很有吸引力”，潘阳说。
事实上，21世纪百家湖1号大平层低价入市的消息，的确抓住了购房者的心。7月16日，该项目拿出了78套85-107平米房源销售，这批成交价在14900元/平米的房源最终售出65套，低价大平层入市消息带来的关注度“功不可没”。照此去化情况来看，开发商对其大平层房源的销售前景也是十分看好。
河西项目或2万/平米发售 豪宅市场逆市躁动
不止是江宁，河西的大平层精装豪宅市场近期同样是震动不断。
近日，微博中有人爆料称：南京河西一家即将推新的精装豪宅项目，预计单价23500元/平米入市，若是再扣除优惠折扣和装修成本房价则跌破2万！很多业内人士猜测很可能就是河西的招商雍华府项目。【热点新闻：国土局一连推9幅地 板桥七期地起拍楼面价仅2字头】
据了解，作为昔日“地王”项目，招商雍华府推出时定位为高端住宅公寓，目前在售的140平米大户型精装房，均价27000元/平米。
无独有偶，招商雍华府直接的竞争对手莱蒙水榭春天，也是在7月初放出消息，称即将推出7号楼售价为25000元/平米左右，不仅低于目前在售房源的价格，和6月份开盘的11号楼相比，价位上也有一定差距。事实上，在雅居乐藏龙御景5月“精装改毛坯”以及苏宁滨江壹号“精装改毛坯”降价后，河西板块自降身价的豪宅不在少数。
这其中仁恒江湾城三期发售单价为26000元，华新城珺庭也以25300元/平米的河西“谷底价”面市，此外，美国富顿集团的南京世界中心也放低了身位，以30000元/平米的价格推出了40年的豪华酒店式公寓产品。而销售结果也表明，此轮自降身价的楼盘也都是“战果”显著。【热点新闻：南京7月共29套退房 江宁多套小户型房源上榜】
对于南京的大平层豪宅市场，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华曾表示，豪宅产品的客群需求往往要进行深层次挖掘，能否达成预期常常是受到环境、配套、品质、区位等多方面因素影响。也有业内专家指出，开发商对当前南京的豪宅市场预期过高，市场上的顶级需求仍属少数要求也更高，豪宅想要找到销售突破口，还是要从成本控制和定价策略上入手，而近期豪宅大平层市场上不同形式的调价趋势，正是这种策略的体现。
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