新浪乐居讯（编辑 王亚洁）楼市“金九银十”，似乎成了一种节日，开发商购房者纷纷在这一时段摩拳擦掌，前者欲借市推盘，后者则想趁机挑个好房子。在媒体人眼中，“金九银十”则更像是每年按时上映的系列大片。上映之前便开始预测，上映之中则各种炒作，而在结局之后，还要进行一系列“影评”，并对来年的“续集”表示期待。2013年，石家庄的“金九银十”似乎并不够大片，在楼市整顿之下，楼市没有迎来开盘“盛宴”，仅13个楼盘选在黄金期开盘；同样，购房者也未能享受到各楼盘打“优惠战”的福利。
9月完美收官 10月平稳着陆
回顾9月每周的成交量变化，也并不是一帆风顺的，9月首周，成交量环比直降13.73%，第二周又降15.32%，就在人们以为“金九”已成幻影时，后两周却开始持续发力，第三周环比上升33.37%，最后一周环比再涨27.22%，后两周的大幅度增长，弥补了前两周的不足，九月成交量以环比上涨14.76%完美收官。
进入10月，成交量依然起伏不定。10月的开始，可以说复制了9月的冷淡。国庆假期，购房者似乎只顾玩乐，无意买房，成交量以环比降75.86%的大幅度收场。第二周，楼市如刚刚假期归来的人们一样，无法立刻恢复正常，成交量也仅是恢复到了放假之前，与9月最后一周的成交量基本持平。而与9月不同的是，10月后两周，成交量并未扭转乾坤，最后两个星期，楼市成交量又连续两周下降，“金九银十”的结局显得岌岌可危，然而，就在人们等待着楼市“惨淡”结尾时，28-31日4天的成交量便达到635套，以平均每天159套的成交数据让“银十”实现平稳的软着陆，成交量4235套，环比9月降10.41%。“金九银十”还是没有让大家失望。
前10月石家庄楼市每月成交量变化图
“金九银十”成交量被三四月“小阳春”赶超
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年10月份，石家庄商品房共备案4235套，环比9月下降了10.41%，备案面积为365853平方米，环比9月份下降了14.97%。其中，10月份石家庄商品住宅备案3191套，环比9月份下降了12.31%；商业服务用房备案213套，环比9月份下降了30.84%；其他用房备案831套，环比9月份上涨了6.54%。
从1月到10月份每月成交量数据来看，楼市呈现两个高潮期，在今年的三四月份，楼市迎来第一个高潮期，3月成交5136套，4月成交4859套，3月达到2013年的最高峰，4月以后，楼市成交量开始回落，至7月又呈增长趋势，到9月又达到一个小高峰，成交4727套，10月，又开始继续回落，然而，10月份的成交量依然高于黄金期之外的月份。
回顾2012年的楼市，我们发现，去年的“金九银十”与今年刚好相反，去年9月，楼市成交量仅为3882套，成交疲软，10月份楼市发力，成交量达到5132套，成功逆袭，让“金九银十”有了一个完满的结局。今年，9月成交量达到4727套，10月略降，以4235套收尾，2013年整个“金九银十”成交量8962，同比去年的9014套，微降0.5%，基本持平。而去年的“金九银十”成交量，赶超“小阳春”，登上前十月楼市成交最高峰。
分析原因，或与两年的调控政策变动有关。2012年上半年，正值楼市最严调控之时，上半年楼市显冷淡，之后6月、7月的连续两次降息，让购房者买房能动性提高，楼市开始回暖，9月10月，便达到了一个高潮。今年上半年，石家庄的调控政策并未出现大的变动，3月和4月，在二手房过户潮之中，楼市成交量也达到了顶峰。进入5月，受金融市场和“钱荒”影响，5月、6月成交量略显惨淡。而进入7月以后，楼市迎来“史上最严”整顿，影响到楼市供应量以及购房者的买房热情，然而，在庞大刚需的支撑下，成交量依然缓慢向上，到9月10月，又迎小高峰。
“日光”“售罄”成热词
据统计，2012年金九银十石家庄楼市实际开盘13个，同比下跌35%，2013年，“金九银十”开盘楼盘与去年持平，同样为13个。开盘楼盘数量少，与今年7月以来的楼市整顿有很大关系，在政府强有力的整顿手段之下，各楼盘谨慎开盘，然而，开盘楼盘的数量少了，购房者的购房需求却有增无减。在供不应求的情况下，五证齐全楼盘成为香饽饽，不少楼盘现“日光”。以保利花园为例，9月，保利花园推盘两次，均呈现“日光”景象。石家庄惹目机构执行总经理张金峰对这一现象进行了解读，张金峰表示，“金九银十”出现很多日光盘，这是因为楼盘在开盘之前通过很多渠道进行宣传、蓄客，在开盘前做了很多功课，而且，开盘的房源一般在二百多套，并不是特别充足，因此会出现抢房的现象。开发商也会有考虑，客户积累达不到所需要的量， 基本不会开盘。“日光盘”其实只是一个销售策略的问题。石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚则表示，“金九银十”出现“日光盘”现象，因为市场本身的需求还是比较大的，特别是首次置业及改善型需求都可以说是“刚需”，而市场供应端减少了，必然会使上市的优质楼盘很抢手。“日光盘”出现，与区域的实际情况有关，石家庄现在不少人拥有的房子的数量很多，但是真正好的房子并不多，有经济实力的客群希望拥有更好的居住环境，这与社会经济发展与家庭经济收入增长有很大关系。
在“日光盘”频现的同时，是房价的不断飙涨。张金峰向新浪乐居编辑透露，从他所了解的楼盘价格来看，房价10月环比9月上涨幅度在5%-10%，9月均价6700左右的楼盘，在10月便卖到7300左右。
业内：今年“金九银十”还是不错的
虽然今年的“金九银十”在成交量上表现一般，但是在业内来看，已经是意料之外了。提到今年“金九银十”的成色，张金峰表示，十月份由于有国庆假期，人们将大部分精力放在外出游玩上，在成交量数据上来看，会感觉(市场)差一些，实际上从售楼处状况来看还是不错的。十月份成交量相对于9月份略有下降，一个是受假期影响，另一个则是因为房价上涨过快。
黄志坚则表示，如果给金九银十打分，会打80分。今年金九银十总体看来还是不错的。2013年上半年被称为石家庄房地产市场近年来“最好的上半年”。一方面，开发企业展现出活跃的投资和供应意愿，商品房投资额和开工面积同比上涨6成以上，供应量保持高位运行；另一方面，消费者也表现出强劲的购房意愿，上半年商品房成交量已超过2012年全年的6成。加之二手房市场同样保持高位运行，使整个房地产市场呈现出强劲的上升趋势。而数据显示“银十”乏力，主要和2013年7月，石家庄楼市迎来了一场史上“规模最大”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动有很大关系。不过楼市在向更加健康、规范的方向发展。
