新浪乐居讯(编辑 韩文倩)5月，全国多地土地市场迎来交易高峰期，一时间“地王”频频出现，一线城市表现尤为活跃，长沙、广州、上海等地地王纪录被刷新，“高溢价”、“数百次举牌”成为常态。
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成都土地市场与全国大势一致，也表现较活跃。在经历了三个月土地供应持续萎缩后，5月，成都土地供应终于迎来“补给品”。据成都国土局公告显示，5月成都供应土地共计26宗，面积合计约1451.64亩，其中，24宗土地成功成交(双流两块总面积约90亩的商业用地因故终止)。值得关注的是，本月溢价成交的地块有8宗，占总成交地块数的33%，其中溢价率超过50%成交的地有5宗。
从合能以溢价74%开启5月第一拍，到“小地块高溢价率引热议”，再到万科未实现对建设路的5连跳，整个5月土地市场精彩不断。
土地供应量翻三倍 郊县土地依旧是主战场
据统计，5月成都供应土地共计26宗，面积合计约为1428.07亩，与4月约563.85亩的供应量相比翻了三倍。
但与1月总计1710.981亩的供应量相比，5月成都的土地供应相对平稳，不少业界人士认为，2至4月的土地供应量缩水是因为新政出台的影响。同时，去年年底每月3、4千亩的供应量也证明这一观点——5月土地供应仅仅开始复苏。
吉信行研究人员认为， 4月土地市场萎缩，环比、同比均下降40%-50%，一是由于新“国五条”及其细则落地所致，二是土地计划的制定，三是即将到来的春交会影响所致。从一般市场规律看，从5、6月份开始土地供应开始逐渐增加，正是正常的。而由于近期市场较好，房企资金充裕，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升，加上由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府亦迫切需要增加财政收入，最快速有效的办法就是土地出让，供需双方需求匹配，共同造成了土地市场回暖较为明显。
从入市土地分布情况来看，主城区仅三幅地块入市，分别位于武侯区和成华区，出让面积合计仅为62亩。而郊县方面，土地供应主要集中于崇州、双流、龙泉、新津、彭州等地，共计约1390亩土地入市。其中，近两个月内新津供地量近350亩，双流供地量达320亩。
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主城区土地成交走势 来源：思源
郊县土地成交情况 来源：思源
优质地块竞拍激烈 小地块再成大话题
5月9日，合能地产以总价3.85亿元将双流东升地块收入囊中，该地块以3590元/平方米的楼面地价冲破双流土地的天花板，溢价率高达74%。自此，成都5月土地市场大戏正式拉开帷幕，“高溢价”与“小地块”成为该月的主角。
据统计，自去年下半年以来，成都主城区已有14宗小地块高溢价成交。这些地块楼面地价大多高于6000元/平方米，然而，小地块所需的开发资金较少，很多开发商难以拒绝其低门槛的诱惑。
5月16日武侯区簇桥街道高碑村12组的小地块地块走上拍卖台，其净用地面积仅7.9814亩，为二类住宅用地。经过现场多轮竞拍后，成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米，溢价60%的高价竞得。除了是高溢价率的小地块外，更值得关注的是该地块位于航道上，会受高度限制，未来的成型的产品实在令人担忧，如何规划如何打造才能收回成本？为此，连不少业界人士都为开发商揪心。
5月24日，集万千宠爱于一身的建设路电子宾馆地块终于和各位开发商见面，此前一直猜测拿下该地的万科却终止了对建设路的5连跳，未拿下该地块，被首次在成都拿地南充恒河实业收入囊中。
5月31日，本月最后一拍，晋阳区31亩地块未拍先火，开拍前就有不少业内人士预测其溢价率不会少于43%，而最终该地块不负众望，被旭和以成交总价约2.95亿元入手，溢价率达到57%。从所属区域来看，该地块处于内双楠板块，板块属于居住品质感较为纯熟的区域，周边已有龙湖•金楠天街、中粮•祥云国际社区、蓝光•金楠府、金辉枫尚、华府双楠等项目，均价都在8000元/㎡—10000元/㎡，而该地4700元/㎡的楼面地价，再加上建安成本，要在该区域立足，首改产品是首选。
本月，成都成交的小地块溢价率均超过50%的红色警戒线，其受欢迎程度可见一斑。
中小开发商钟爱小地块是因为其低总价，低门槛的优势。而且从地块的区位看，多数小地块均处于主城区相对中心的位置，便利成为开发商拿地后推广项目的主打牌，开发商还可以尽快回笼资金，从而降低风险。从另一方面将，小地块也是中小房企打响名号的“拍门砖”，实在难以弃之。
然而，今年情况有变，很多中小房企连“拍门砖”都抢不到了，从去年下半年开始，楼市被看好，土地价格升温，大型房企拿地积极重回土地市场，致使中小房企难以在土地市场分得一杯羹。
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5月全国现拿地热 房企对后市看好
从全国来看，土地热潮是一种大趋势，尤其是北上广这类一线城市土拍现场竞争激烈，上海、广州、长沙三地更是在10天内相继拍出3地王。
相继而出的地块高溢价成交、拍卖百次举牌的土地捷报也络绎不绝。超过50%的高溢价率频频在全国各地出现。成都也不甘示弱，高溢价也在成都5月土地成交中抢得“重头戏”，5月成都溢价成交的地块有8宗，占总成交地块数的33%，其中溢价率超过50%的地块5宗，最高溢价率达137%。
中成房业事业发展部总监赵亮表示，今年5月下半月非常明显的出现了全国各地‘地王潮’，这些不仅代表了开发商的预期爆棚，也会影响在售物业的价格，和购房者的市场预期。
在成都，房价是肯定会上涨的，但不会暴涨，而且成都也没有出现过像其它城市那样的地王，成都发展会趋于平稳。
5月份土地供应的增加，是对目前市场需求较为旺盛的情况下，政府希望能从增加供地来解决需求的问题，供应增加了，相对房价上涨能够保持相对平稳。
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