提要：??新浪乐居讯接近2016年农历新年，常州楼市进入了“低温慢行”的状态，近段时间供求双方都欠缺动力，楼市暂时陷入观望期。??从跑车变马车，常州楼市推盘节奏放慢??“年尾的楼市，给人一种模棱两可的感觉，我们在制定推盘计划的时候也再三推敲，还是决定先看市场情况，依情况而变。”钟楼一家原定于本月开盘的开发...
??新浪乐居讯 接近2016年农历新年，常州楼市进入了“低温慢行”的状态，近段时间供求双方都欠缺动力，楼市暂时陷入观望期。
??从跑车变马车，常州楼市推盘节奏放慢
??“年尾的楼市，给人一种模棱两可的感觉，我们在制定推盘计划的时候也再三推敲，还是决定先看市场情况，依情况而变。”钟楼一家原定于本月开盘的开发商将开盘时间延后到了下个月。
??无独有偶，在这家楼盘不远处，另一家开发商也推迟了开盘计划。在售楼处笔者询问案场销售是否是预订率不高，所以推迟推新。对此，受访销售很谨慎，称属正常调整。
??但笔者在青枫公园周边楼盘走访后发现，多数楼盘基本处于“休整”状态，现场销售主要以优惠价推销库存，新组团则一语带过。
??业内人士分析，青枫公园一带刚开发时，市场中同质化的产品竞争就相当严重，不仅户型相似，地理位置也大差不差。经过多年开发，这里的同质化产品竞争不但没有趋于缓和，而且越来越严重，个性化楼盘依然难觅踪影。由于此，所有压力像案场一线倾斜，要守住价格又快速汇款确实不易。
??缓开盘不是惜售，开发商也希望早一天收回成本
??但市场不好，蓄客不足，工期和销售不匹配，开盘时间也不能一拖再拖。虽然房价大涨时代早已过去，但早前囤的地，囤地成本太高，确实是开发商不得不快速开发和销售的真正原因。
??“一块10亿左右的地，放一天，不算其他融资渠道，单按银行6%左右的贷款利率算，财务成本便达到16万，相当于一辆家用轿车。”在这些开发商的眼中，财务成本才是眼下开发商负担最重的成本，在房价大涨可能性越来越小的今天，早一天开盘，早一天回收成本，这才是最保险的开发模式。
??在业内人士看来，在常州，过去一拿地就赚钱，“猪也会飞的时代”早已经过去了。在楼市新常态下，开发商更关注客户需求、操盘速度和成本控制。”
