随着全国房价疯涨的落幕，2016年4月底，“楼先生”写字楼租售平台上线。据记者了解，“楼先生”写字楼租售平台创始人肖永平，是行业内资深从业者，而这家不到10个人的小公司，扬言要重建上海写字楼租售市场规则，“楼先生”究竟暗藏何种玄机?
从2015年至今，不到一年的时间里，上海写字楼“互联网+”市场生生从蓝海挤成了红海，前有搜房、安居客、58赶集等大平台，后有优办、点点租、空间家等经纪平台，融资额动辄上亿，都紧盯着上海写字楼租售市场一年超过500万平米、金额高达千亿的蛋糕。而“楼先生”借力打力，实现“信息免费、服务收费”的市场新模式，解决了传统办公楼租赁服务中客户的痛点。
克服“房源虚假”的顽症
记者观察了几个主流的写字楼租售平台，其房源数均相当可观。然而通过电话核实，发现不少房源信息都是过期信息，不是已经成交了，就是房源不存在。不仅如此，不少用户反映平台上的价格和实际价格不符，虚假信息成为了写字楼租售用户的一大痛点。
一个写字楼信息撮合平台，如何能消除“假房源”的病根?为此，记者找到了商业地产资深从业者、“楼先生”创始人肖永平先生。他表示，重点就在“楼先生”()APP专业版中，这款APP是面向上海写字楼的业主和经纪人的实用工具，自2015年12月正式上线以来，发展了近1000位大小业主和2000多位办公经纪人用户，收集了近5000套上海写字楼租售房源。其中大小业主贡献了50%，经纪人独家房源贡献了20%，有效保障了办公房源信息特别是办公房源价格的真实性。同时，“楼先生”采用业主自主更新、客服定期跟踪、用户站内举报等多方式，实现了上海办公房源的及时有效。
“楼先生”上海写字楼租售平台在办公房源发布人的呈现中，重点突出了发布人的公司名称和发布身份，用户可根据发布人信息判断办公房源信息的可靠性，用户与发布人沟通的方式可选择微信也可以选择电话直接联系，真正把选择权还给用户。
“5年+”金牌经纪人
一直以来，上海办公经纪行业实行的都是对客户免佣的政策，客户在写字楼租售的交易环节中找办公经纪人的比例超过70%。但客户在享受办公经纪人免费服务的同时，也对服务中存在的房源信息虚假、价格等行情信息不了解、签约风险未预判或未告知、服务不专业等问题有所诟病。而“楼先生”()平台是否能破解客户的痛点?
对此，肖永平解释道：“从业5年以上才能成为金牌办公经纪人。为什么门槛是5年?只有一直身处行业一线的人才知道，2012年是办公经纪人从业人数急剧增长的转折年，5年以上不仅仅意味着专业能力强、行业经验丰富、综合素质高，还映射着在浮浮沉沉的市场竞争中仍能留存的那份服务客户的初心。‘楼先生’精选出全上海200多位从业5年以上的金牌经纪人，能够为客户提供专业又省心的服务。”
根据最近一年的成交信息推荐金牌经纪人，是“楼先生”平台的又一亮点。客户可根据区域选择对该区域成交较多的金牌经纪人，通过查看经纪人的成交信息明细，来决定是否联系该经纪人服务。这种“优中选优”的模式，对客户是一种全新的体验，对金牌经纪人也算一次不小的业内挑战。
一切从“用户体验”出发
许多急于租赁写字楼的客户在浏览一些写字楼租售网站时，打开网站后首先看到的是冗长的介绍，对他们来说，这是极不友好的用户体验。记者就此咨询了楼先生()创始人之一李文娟女士。她表示，“打开‘楼先生’平台网站首页，你会发觉和其他网站不一样，网站设计直奔用户找楼主题，直接呈现的就是多重搜索和地图房源。”
李文娟表示，金牌经纪人的推荐是根据成交数量排列，而不是由付费的多少决定。平台不再做“二道贩子”，客户和房源发布人、客户和经纪人都是直接联系。
便捷、高效，是李文娟希望平台能够给用户带来的直观体验，剔除大面积的商业化的内容，虽然损失了部分商业利益，但她认为很值。
“楼先生”这只蝴蝶真能掀起上海写字楼租售市场的风暴吗?这个问题还需要拭目以待。但无论怎样，蝴蝶的翅膀已经扇动起来了，或将带给上海写字楼租售市场一个全新的规则。
