第三季度佛山二手楼市量价平稳
据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，第三季度佛山全市的二手住宅一共成交了6504套，较第二季度下滑了10.5%，但与去年同期相比，升幅达9.61%。记者从中介行获悉，受银行放款速度放慢、房贷优惠利率基本消失影响，改善型买家及高端买家入市脚步放缓。业内认为，在第四季度房地产调控政策的从紧取向不变的情况下，楼市交易节奏或会趋于平缓。
首置者多入市，业主心态平稳
在经历第二季度的一波成交高峰之后，市场略有减淡，七八月的成交量持续下滑。但随着“金九银十”的来临，一手发展商推货速度加快，引爆本年度的楼市黄金节点，二手市场间接受惠，不少买家对一二手房两个市场反复对比后再择优而入，首次刚需买家纷纷入市，市场上的交投节奏亦随之加快，9月整体成交量略有反弹。与去年同期相比，第三季度二手成交量的同比升幅接近一成。总体而言，从2012年下半年开始，佛山楼市所呈现出来的缓慢回升态势，并没有发生根本性的改变。
成交价格方面，据合富置业成交数据显示，单价在5000-8000元/㎡的中端物业，成交明显增多，成交占比由上一季度的40%，上升到三季度的接近50%。受此结构性因素的影响，整体均价较上一季度出现下滑。
从各个区域来看，禅桂以及黄岐盐步各板块的房价都保持稳定，没有出现大起大落的状况。其中，高端物业较为集中的桂城片区，受商业配套日趋成熟、CBD规划利好逐渐兑现等因素影响，吸引了不少一手市场回流的高端买家，业主心态较强硬，二手均价超过11000元/㎡。而禅城以及黄岐盐步板块，则多为刚需自住买家，业主心态总体较平稳，反价现象不多，整体二手均价在8000元/㎡左右。
小户型受青睐，大户型供应减少
随着近期高溢价成交土地的增多，不少刚需买家担心后市房价上涨速度加快，其入市速度有明显提升，对价格适合的物业大多果断出手。
据合富置业成交数据显示，第三季度，佛山地区的二手市场当中，首次置业者的比例达到83.5%，超过80%。尤其是在禅城以及黄岐盐步这两个区域，首次置业者的比例接近九成，中南花园、雍景豪园、银丰花园、季华新景园、鸿业城市花园等楼盘的2房及3房单位，都是较多刚需买家青睐的物业。
银行“钱荒”有所蔓延，虽然部分银行虽然仍受理房贷申请，但审批日趋严格，放款速度明显放慢，房贷优惠利率亦基本消失。受此影响，第三季度选择贷款的买家出现明显下滑，一次性付款的买家明显增多，而现时市场上资金紧张的局面，亦导致高价位物业成交有所减缓。据合富置业成交数据显示，第三季度，佛山二手市场中的120㎡以上的大面积单位，以及100万元以上的中高价位物业，其占比均较二季度下滑了5个百分点。这亦是导致改善型买家入市放缓的一个重要因素。
政策取向不改，二手楼市趋稳
“金九银十”期间，房地产市场进入年度的传统成交旺季。但在第四季度房地产调控政策的从紧取向不变的情况下，楼市交易节奏或会趋于平缓。
合富置业首席市场分析师龙斌博士认为，政策从严、房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售等因素，限制了佛山二手交投量的进一步放大。而佛山二手楼市的走势其一手楼市的供求和价格有一定的相关性。从目前来看，禅桂板块一手供应较为充裕，加上土地市场活跃，增强了房价上涨预期，但二手上涨的幅度有限。而黄岐、盐步一手相对不足，其量价将较为平稳。预计第四季度佛山整体二手楼市仍呈现温和运行的态势，首次置业及首次改善型客户的需求将继续释放，性价比较高的单位仍然会受到市场青睐。
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佛山一手楼市成交量连续三个月下跌
房价预计有上行压力
■新快报记者 胡珊霞 文/图
佛山市住房和城乡建设管理局日前公布了第三季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，一手房成交套数为15343套，同比下跌10.91%；成交面积为175.78㎡，同比下跌8.68%；成交均价为8316.88/㎡，同比上升13.8%。
数据显示，佛山市一手房成交套数和成交面积已连续三个月下降。禅城、顺德、高明第三季度一手房成交量下滑明显，其中禅城下降23.73%，顺德下降29.29%，高明下降3.73%，是全市楼市成交减弱的主因。而三水、南海成交量不降反升，三水成交火爆，成交套数和成交面积同比分别增长33.13%和39.26%，南海则分别同比增长15.89%、25.84%。
在成交均价方面，佛山五区第三季度上涨明显。其中，南海区一手房成交均价涨幅最大，为9895.27元/㎡，同比上涨21.35%。三水、顺德、高明、禅城四区一手房成交均价涨幅均在8%-11%之间，其中禅城成交均价为9577.07元/㎡，同比上涨8.03%。
业内人士认为，第三季度楼市一方面受大环境影响，由于三中全会即将召开，部分购房者期望有新的调控政策出台，加剧了观望情绪；另一方面，户型结构改变，如大户型、豪宅增多，推高了佛山房价。
另外，根据泛澳地产周报数据显示，上周(10月7日-13日)全市五区累计录得成交2195套，成交面积为22.66万㎡，环比上升了62.67%；成交均价为9082元/㎡,环比下跌7.84%。各区整体呈现量升价跌。
业内人士认为，10月黄金周已结束，全市供应面积也因长假的结束而持续减少，成交面积未因为节前供应猛增而相应提高，而是一直处于稳定状态，成交价格却在“十一”假期迎来最高峰后的回落。预计未来全市将不会出现供应面积猛增的情况，成交面积将逐步趋于稳定。另外由于近期土地市场表现进取，房价将有一定上行压力。
