楼市“金九银十”的季节，您准备买房了吗？您对房地产行业了解吗？当您去售楼部看房的时候，售房人员给您讲解过程中提及到有关房地产行业的专业术语，您是不是瞬间一脸茫然呢？针对大家在购房过程中出现的小问题，新浪乐居包头站小编在国际扫盲日这个特殊的日子里和大家分享一些有关房地产行业的小知识，大家一起行动，扫除购房盲区。
盲区一：小编为您介绍的是购买房屋过程中出现频率最高的专业术语。
一、与住宅有关的专业术语
商品房：专门用以买卖的房屋。(不仅有产权保障而且可以自由出租抵押。)
商住房：即可用于自己家住使用，也可用于办公的商品房。
保障性住房：指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。(包括：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。)
集资房：单位统一筹集各需要住房的客户资金而建造的房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
廉租房：指在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
尾房：即扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。换言之，开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
阁楼：指位于房屋坡屋顶下部的房间。
小区会所：是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件。设施应包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
毛坯房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
精装房：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的；
二、与规划、建筑有关的专业术语
通风：采用自然或机械方法使风没有阻碍，可以穿过，到达房间或密封的环境内，以造成卫生、安全等适宜空气环境的技术。
进深：两纵墙间距离。
开间：两横墙间距离。
开间进深：指住宅的宽度和住宅的实际长度。
层高：上、下楼面之间的距离。
座向：指房屋之方向。
景观：指观看景色之视野。
临街：建筑物前后左右临之道路或巷子。
栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离。
阳台：指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
平台：指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
玄关：指登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
挂式燃气采暖炉：一种全新的采暖供热方式，由传统的集中供暖改为一家一户的自成体系、自主调节。绿色、环保、节能的特点。壁挂式采暖炉采用普通天然气加热，点火方式一般为电子脉冲，内有两套系统，既可提供采暖，又能提供生活热水。
三、 与土地有关的专业术语。
三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。
七通一平：
七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热通。
一平：施工现场的土地平整。
生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
四、与面积有关的概念：
建筑面积：建筑物各层面积总合，含概使用公共结构等面积
商品房销售面积：套内面积 分摊公用面积
套内面积：套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
公摊面积包括：设备间、电梯间、公共走廊、消防通道、变电室、垃圾道、公共门厅、楼梯间等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
使用面积：≧地毯面积，各外墙轴心线到另一外墙轴心线的面积总和。
辅助面积(公共面积)：各层平面的楼梯过道及各公摊面积总和。
结构面积：建筑物各层中的内外墙、垃圾道、烟道、通风道(均为投影面积)等所占面积的总和。
套内墙体面积：屋内所有墙体及外墙一半的面积总和。
公共建筑面积：整栋楼建面减去套内建面及不应分摊的建面(车位、地下室、人防不算分摊)。
使用率：使用面积/建筑面积，用百分率表示。板楼：80%、写字楼：70%、商场：65%，使用率与人流量密切，相对人流量大的地方，使用率低。
容积率：(总建面/总占地面积)*100%
建筑覆盖率：又称建筑密度，是指建筑物基地占地面积与规划用地之比。
绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比(道路两旁各延伸1米的距离不算为绿化率)。
绿地率：指规划建设用地范围内的绿茵面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
五、 与贷款有关的专业术语
按揭：指人将房产产权转让给按揭受益人(通常为提供贷款银行)作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人。(简单的说：按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你。)
公积金贷款：也叫个人住房担保委托贷款，是由住房资金管理部门用房改资金委托银行向公积金的交存人和汇交单位的离退休职工发放的政策性贷款。
抵押：指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。抵押的标的可以是不动产，如房屋等，但土地所有权不能作为抵押物；也可以是动产，如生产资料、生活资料或者知识产权等一些特殊权利。抵押物在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让给他人的，其行为无效。
六、按建筑结构的材料分类
砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多(六层以下)的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架(或梁柱)承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接(钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体)连接，从而构成了一个整体刚架(或称框架)。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接(通常为焊接或螺栓连接)，而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。
七、其它房产专业术语
房地产：房产与地产的合称，是不动产。
五证：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》
二书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。
期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。
毛坯房：是指没有装修的房。
起价：目前销售中最低的单价。
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。
一口价：不分楼层，不分朝向的价格
预售价：预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
开盘：一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。
认购：一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。
盲区二：小编针对意思相近，大家容易混淆的专业术语进行区别。
1.跃层？复式？错层？
跃层式商品房：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
复式商品房：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
错层商品房：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
2. 高层、多层还是小高层？如何区别？
标准层：平面布置相同的住宅楼层。
低层房屋：小于等于10米，1—3层。
多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。
小高层房屋：8—12、13层。
高层房屋：16层以上，24层以下
超高层：24层以上。
3.板楼？优缺点在哪里？
板楼四大优点：
(1)南北通透，便于采光通风
(2)板楼均好性强
(3)管理成本不高
(4)面积使用率很高
板楼两大缺点：
(1)建筑密度低，房价高
(2)户型格局不宜改造
4.落地窗与飘窗的区别？
落地窗：座落在地面，高度较高的窗，一般来说，住宅高度3米左右的，窗高2.4-2.8米。这类窗一般都是直线型的。也有L型或U型的。一般是阳台窗。
飘窗：一般指窗距地有0.5-0.6米的，呈对称的梯形的窗。左、右两边与中间的一边角度为135度。这种窗高度为1.8米的较多。一般为卧室窗。
5.大产证”与“小产证”有何不同？
房产证有两种，一种是通常所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。
另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。
二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。
盲区三：小编针对大家最感兴趣的问题进行简单回答。
1.买房子公摊面积如何算？
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
2.申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
3.个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件)；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票)；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
4.房地产土地的使用年限是如何确定？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
5.按揭与抵押的区别？
按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：
a。按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
b。目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：
(1)按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
(2)在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。
(3)运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
(4)抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
6.定金与订金
(1)定金是一种合同履行的担保，是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得以实现。
(2)“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。
以上所有内容就是乐居小编精心为您整合的有关房产最基本知识，希望这次简单的房产知识整合能在大家买房子过程中对大家有所帮助。
